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我们知道，婚前一方所购房产，房产所有权人结婚后，这房产依然归其所有，婚后有共同还贷，另一方可要求分割婚内已还的贷款及增值部分，但也不能据此拥有房产所有权。那么，婚后将婚前房产出售，并添钱置换大房产后，离婚时这房产该如何分割呢？ 案例介绍 张晓柱与李小芳相识两年后，步入了结婚殿堂。两人婚后一直居住在张晓柱婚前购买的一居室里。随着孩子的出生，一居室已经不能满足家庭生活，张晓柱与李小芳商量将这套一居室出售，更换一套两居室住房。后来，两人顺利将一居室以100万元成功售出，并再添了40万元，购买了两居室，两居室登记在张晓柱和李小芳两人名下。 后来，两人发现双方性格迥异，难以共同生活，两人对离婚和子女抚养问题没有争议，但是对于婚后购买的这套两居室住房，两人想法各异。  张晓柱认为，这套房子是出售了自己婚前住房换购的，140万元的房款有自己出售婚前住房的100万元，还有20万元是自己的“工龄买断”费用，这么算下来，夫妻两人出资仅有20万元，所以最多给李小芳房屋现价值的10%。 李小芳认为：第一，这个房子登记是两人共同共有，那么自己就应该有50%的份额；第二，张晓柱的婚前房产系贷款购买，婚后她曾经参与还贷；第三，张晓柱的“买断工龄”钱，那也是张晓柱在婚内的收入，只要是收入就是应该属于夫妻共同财产，所以自己拿房款的50%合情合理。 由于双方矛盾尖锐，实在无法调和，最终两人只能通过诉讼来解决。 在此类案件中，我们需要解决以下几个焦点问题： 一、婚后购房登记在夫妻双方名下，离婚时是否就是按照一人一半分割？ 本案中，两居室登记在夫妻两人名下，属于两人的共同共有财产，根据最高人民法院下发的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”可见，均等分割是一半原则，但是考虑到生活的实际需要及财产的来源等情况，可以有所差别。本案中，应主要考虑购房款的绝大部分是来自张晓柱的个人财产，所以在分割涉案房产时，可以打破了一人一半的“老规矩”，依照实际情况合理公平地分割这套住房。
二、 李小芳在婚后对张晓柱婚前购房的还贷，应如何认定？ 在本案中，李小芳认为自己在婚后还对张晓柱婚前购买的住房进行了还贷，所以张晓柱出售住房获得的100万中也应有李小芳的钱，这一主张是符合法律规定的。因为张晓柱购买一居室是在其婚前，李小芳还贷的行为其实是为张晓柱偿还了其个人债务，李小芳应获得还贷的本金的一半及还贷本金相对应的房屋增值部分，这部分的收益可视为李小芳对第两套房屋的出资。 三、张晓柱在婚后购房时使用了自己的买断工龄费用，这个钱是个人财产还是夫妻共同财产？ 在司法实践中， “买断工龄款”类似于军人的“自主择业费”，实践中可以参照对“自主择业费”的有关立法精神来理解和处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(两)》第十四条规定：“人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。”由此，对“买断工龄款”的分割也可以按此方法来计算。即夫妻共同财产部分=夫妻关系存续年限×[买断工龄款总额÷(70﹣参加工作时的实际年龄)]，该部分可以作为夫妻共同财产予以分割。除此之外，应属买断工龄方的个人财产。
最终，法院结合房屋出资情况、李小芳与张晓柱共同还贷情况、房屋产权登记情况等因素，判决该房屋归张晓柱所有，李小芳获得房屋现价值25%的房屋折价款。在这里，房屋的出资来源起了极为重要的作用。 所以说，婚后购买的房产，即使登记在双方名下，这房产也未必是一人一半。说到底，法律从来都不保护不劳而获。 |
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