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前段时间去看一个老公寓，就在朋友圈发了一张户型平面图。 结果没有想到2015年我成交的一个一手新房的老客户在下面留言唐晶的家，我很是惊讶，于是调侃了一句很懂的嘛，客户回了一句这楼这么红的，能不懂吗？ 去看的那天，惊喜的看到河滨大楼的檐下，有一窝小燕子。 近几年一些比较火的影视剧，往往在上海的老房子和老公寓里取景，随着影视剧的热播，往往让一些曾经上海的经典老房子老公寓，进入更多人的视野。 偶尔，我也会接到有人要租拍影视剧的场地，不过，我还是随缘喜欢做一些长租的房子，尤其是听到一些朋友，带这些要找场地的客户看个几十套才定一套，甚至一套都定不了的时候，我还是坚持以我喜欢的方式做业务。 今年，我也租了一些老房子，新里洋房老公寓，都有，有意思的是，基本上清一色，都是看一套房就定了，有好几个客户还是第一次见面，第一次带看。 有运气，不过也因为有原则的坚持使然，一般我只推荐不错的房子，或者我喜欢的房子，我租掉的大多数是有特点，我特别喜欢的房子；另外，我其实很少带客户看房，如果没有见面时沟通不在一个频道，带看往往也是浪费时间，我理解很多客户，要一下子看很多房子节约时间，但是初次带看，我并不太会带看很多房子，甚至有这样要求的客户，我往往不带看，我喜欢根据我喜欢的老房子找客户，不喜欢根据新客户去找房子，时间是宝贵的，珍惜自己的时间，才会有效的帮到一些客户找到她们喜欢的房子。 不在看房或带看的时候，我可能在钓鱼，学插花；但有时，我也会，待在工作室里看小说，或者追剧。 我算是后知后觉的人，往往在电视剧热播的时候，我没有看，最近闲暇的时候，把近几年的一些电视剧，看了一下，然后有了一些有意思的发现。 2016年热播的孙红雷主演的《好先生》，孙红雷家所在的弄堂就是湖南路上我最喜欢的两个弄堂其中之一的296弄，这个弄堂多年前就有一幢花园洋房几亿在售，非常漂亮，其他的几幢有连续的券门，非常有特点，从外观看，觉得是一幢幢非常漂亮的花园洋房，其实不然，这几年先后看了里面的几套房子，赫然发现这些外观具有洋房品相的漂亮老建筑，竟然都是老公寓，一楼是一个门入户，二楼是另外一个门入户，近年来，看过一些房东为了更容易出租，为了提高整体租金，把一栋新里或一幢洋房，分为两套，一套一二楼，一套三四楼；但是没有想到老上海的这种花园式老公寓，最初就有这样的设计，上海的老房子真是神奇，看的越多你会越惊叹。 今年年初一套弄堂进口处的老洋房，租6万，当时觉得很惊讶，湖南路，这样极品的弄堂，一幢，竟然租这么便宜，后来看了才知道，带花园的这幢其实是一楼的老公寓，并不是一整幢老公寓；二楼是隔壁门入户；这套房子室内也就100多平，两房，还有一个很神奇的地方就是，花园和房子都可以通的西北角，是个总高2层的房子，一楼以前是车库，2楼是超大的保姆间，看了不禁感叹曾经的设计和生活方式，老实说，这样的面积，60000元每月，着实价格不菲，不过，湖南路，这么优美干净安静的弄堂，带100平独用花园，又是这么特别的老房子，给你同样的价格，在整个衡复历史风貌区，你也很难寻觅到第二套。 老房子，有意思的一点就是，很多房子和格局都是独一无二的，一旦租掉或是卖了，很难找到相似的备选和替代品，这是老房子非常有趣的一点，所以老房子的价格，租金和售价，有时真的很难说有价格体系可以参考，真的是一房一价。 话再说回孙红雷的家，《好先生》这部剧中反复出现，里面有大面积的老钢窗，也有漂亮的入户门，其中入户门上的Artdeco铁艺，很熟悉，觉得在那里见过，后来想起来，在建国西路56弄曲园一扇门上有，铁艺图案是一样的。 曲园
每次孙红雷饰演的的陆远都会站在296弄一幢哥特风格老公寓的铁门门口。 现实的296弄这扇铁门的里面是一扇漂亮的门。
上面的门和下面铜仁路皮裘公寓的门，我都喜欢。
电视剧里并没有拍这扇门，现实中这里面的老公寓没有怎么放出来，没有看过，因为一张剧照，让我觉得弄堂100%是这个弄堂，但是房子本身却不一定是这里。
不过电视剧里的这套老房子还真是不错。 漂亮的门
漂亮的窗，地上的花砖也是老花砖，剧中的地面花砖和Prada荣宅一楼的图案一模一样，上海有很多老洋房里都有类似图案的老花砖。
后来看到36集，看到陆远为了一双水晶鞋，去求一个老师傅的时候，更是惊呆了，这不就是绍兴路金谷邨吗，还是和我的工作室一排的东边套。
可是我并没有看到过弄堂拍过戏，想了一下，这部剧是16年播出，可能是15年拍的，15年我还没有搬进来，16年的夏天我才开始拿进金谷邨装修做工作室。
另外之所以惊讶的原因是，在最近看这部剧的前几天，恰恰和一个经常合作的好朋友，看了这幢金谷邨边套的新式里弄，现在一楼在整修，整栋目前对外出租，55000元，只是完全没有想到，这里面还拍过《好先生》，想想，真的很有意思。
36集里面的取景是在绍兴路金谷邨，但是一闪而过，俯拍的弄堂全景却是静安别墅。 说完2016年的《好先生》，再说一下2017年的《我的前半生》，这部剧2017年也是热播剧，当时也没有看，不过，当时确实在朋友圈看到过很多人转发公众号，河滨大楼，剧中唐晶的家；现在搜一下河滨大楼，还是2017铺天盖地的公众号文章，不过大多数都是复制黏贴的。 河滨大楼确实是上海老公寓里一个非常特别的存在，它的每一点延展开来，都可以写一篇长长的故事和文章，它曾经的主人沙逊，它曾经的设计者公和洋行，它曾经拯救了无数犹太人的生命；而今，它因为电视剧，为更多大众所熟知。 虽然也有人吐槽剧中老公寓的过道，但更多的是人赞叹，老公寓的设计；更让人羡慕的是它坐拥苏州河河景，远眺陆家嘴的江景，那璀璨夜景，比旁边的宝格丽酒店和苏河湾豪宅并不逊色。
电视剧剧照，照片里一样可以看见曾经的百老汇大厦和光陆大戏院
无独有偶的是，管金谷邨出租的朋友，今年卖了两套河滨大楼，现在一套20000元每月出租；另外巧合的是，有一套和剧中河滨大楼同属一个设计师设计的小户型河滨大楼，现在出售中，产权，建筑面积60平，出售650万到手。
好的影视剧场地并不好找，所以有时候同一个场景，会在不同的电视剧中播出。 今年5月份放的《上海女子图鉴》，第19集，女主去前上司也是她的好朋友家，前上司的家是不是看起来有点熟悉，熟悉的原因因为这就是《我的前半生》里唐晶的家。
《我的前半生》32集和《上海女子图鉴》19集里都有打开门的场景，公寓门的房号一模一样。
《上海女子图鉴》前段时间看的人也挺多，本来有一个老公寓就挺神秘，很多人喜欢但没有看过，等这部剧播出之后，更是带火了这个女主理解的梧桐树下的才是上海的老公寓，黑石公寓。
黑石公寓对于没有看过的人很神秘，虽然知名度没有武康大楼那么响，但是当你路过复兴中路，你也肯定不会忽略这么一幢漂亮的建筑。
它不仅有漂亮的外观，更有精致的内在，黑石公寓有电梯，管理很好，所以里面保护的很好，每一层的地面马赛克都是不一样的。 剧中2楼的平台很棒，很有感觉，但是如剧中中介所说的，更棒的是在屋顶的户外的露台，大到让你一见倾心，夕阳🌇落下的时候，特别美。
之前有中介朋友发过顶楼露台上一套小房子，租5000，要不是已经有了两个工作室，差点就因为是黑石公寓，因为露台景观租了。 黑石公寓出来的房源不多，之前一套朝北的小面积600多万，出来没有多久就被秒杀了，去年更是有幸带了两组客户去看了一个两套打通的超大户型的黑石公寓，房子细节完美到不行，280平3500多万当时在售，可惜客户没有两个购房名额作罢，没有卖掉那样一套房子也是心中遗憾。
今年有套北套的大户型，160平，出来没有多久也是被秒租了，原始的屋顶和地板，喜欢的人会觉得很惊艳。
第九集开始，中介一开始，待她看的第一个房子，是黑石公寓隔壁的老公寓，剧中的女主，只看了一眼外观，就把这个小区否掉了，说了一句，直接下一家，中介表示不理解，女主说我要更好的，然后选了黑石公寓，黑石公寓绝对是上海，最起码是我心中前十的老公寓，非常棒。 但是心中弱弱的觉得被女主一眼否掉的老公寓，有点可惜，因为她一眼否掉的老公寓，是黑石公寓隔壁的克莱门公寓，尤其是近年精心修缮过，我觉得在阳光下，砖砌精美的克莱门静默如画，非常美，这几年，先后接到过，很多女性客户慕名要租克莱门公寓，克莱门公寓更像童话里的感觉，也许进取的女主，更喜欢黑石公寓刚性的气质吧。
也许以后，会有越来越多的影视剧里，会出现上海的老房子。 上海的梧桐树，上海的老房子，也会成为越来越多人喜欢，选择，坚持，奋斗的理由。 就让美好的事物这么持续下去吧。 |
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