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定金与订金，听来异曲同工，实则大相径庭。因为两者概念完全是不一样的，所以针对的法律规定也是不同的，故而我们在进行房屋买卖交易时，一定先弄清：定金与订金是什么？并且要注意这两者！ 一、定金与订金哪个能退，哪个不能退 近日，陈小姐与王先生准备买婚房，经斟酌选中了一套预售房，并交了定金两万元，售房处表示成房后若不满意可以退回。后期陈小姐与王先生因建成房屋与概念房有一定差距，不打算购房，要求退回定金，拿出售房处给的定金纸条一看时，才发现上面写的却是“定金”。 最终的结果可想而知，就是定金回不来了。通过陈小姐与王先生的例子可得出：虽然“定金”与“订金”一字之差，但在法律上意思却相差甚远。 1、什么是定金？能退吗？ 定金是在合同签订之前交付的，因此又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。 根据我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。 那么定金能退吗？简单来说，定金就是你与对方签订的协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金。反之，如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你，因此签订定金合同时要慎重。 2、什么是订金？能退吗？ 订金是指房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。 即在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。 那么订金能退吗？简单来说就是，你订金给了对方，即使你违约了，对方也要退还给你。因此如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心了，钱肯定能要回来的。 二、定金与订金的区别 小编提醒，“定金”在法律上是有着比较严格的界定。如果陈小姐与王先生反悔不打算购房，除非有证据证明是售房处欺骗销售，否则这笔钱是不能退的。 总之，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。 一般来说，“定金”的作用有两种情形：一是陈小姐与王先生正常履行合同，定金充作价款或收回；二是合同不能正常履行时，定金作罚金。如果陈小姐与王先生违约，那么无权收回定金。如果售房方违约，则双倍返还。 而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果陈小姐方同售房处签订的是“订金”协议，如果她后期不想购房，这两万元是无条件退回的。 因此购房者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。 三、不要随便交付定金 小编在此处提醒大家，定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在实际生活中，订立合同时一定要看好是定金还是订金，不要因为一个字的不注意而遭受损失。 |
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