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? 定金还是订金，你分得清吗？相信很多人是傻傻分不清的。“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭。 定金：“定”是定下来的意思，有一定的法律效应。也就说“定金”是违约后不能退还的！一定期限内一方违约要向另一方双倍返还。 订金： “订”的含义是订立、预订之意，也就是我们俗称的预付款。一方违约，另一方是要如数退还的。 【经典案例】 小A与小C打算买房结婚，看中一套房后与房地产签了一份《认购协议书》，并且交付定金2万元，后因种种原因，小A与小C又看中其它楼盘，遂要求解除认购协议书，并要求退还2万元，但却对方遭拒绝。双方遂闹上法院。后经法院审理查明，小A与小C认为当初交的2万元是“订金”，就是预付款，既然房子不买了，理所当然钱可以拿回来，而售楼处认为这2万元是定金，原告未购房属于违约，2万元是不应退的。而当问及小A与小C是否明确定金与订金区别时，两个表示并不清楚。后在法院的协调下，售楼处退给小A与小C2万元。 虽然案件最终得到解决，但由于一字之差带来的影响与损失，并不是在每个案子里都能圆满解决的，在签订合同时，一定要看清条款，谨防上当受骗。 ★ 法律链接： 1、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第一百二十条：因当事人一方迟疑履行或者其他违约行为，导致合同目的不能实现，可以使用定金罚则，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 2、根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 交付定金的合同(协议)是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同(协议)的违反；而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同(协议)的违反。 交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。??? |
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