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出售多套商品房缴纳哪些税费 原作：龚蕾 朋友买了两套商品房，现在想出售一套。 出售多套商品房必须缴纳哪些税费呢？ 根据咱们国家税法规定，出售房屋，需要卖方需要缴纳个税、增值税、印花税等。多套房屋出售房屋，首先要缴纳评估价1%或差价20%的个人所得税，再看是否满两年，不满两年需要缴纳5.5%营业税。 为避免费用，朋友没有把房屋挂在中介，而是逢人就卖，委托朋友亲戚帮忙推介。出售商品房，为了避免个税，朋友考虑差价缩小，以减少个税。房屋满五年之前，先出租获得租金收入，产权满五年后出售。 举个例子：出售一套面积约90平米商品房。 卖方缴纳税收： 1、营业税，差价5.5%，房产证满五年免。 2、增值税，五年以上免。非普通住宅差价征收。 3、个人所得税。非唯一满五年房屋，差价的20%。 4、印花税，一般5元。 5、产权转移登记费，一般为80元，各地略不同。 房屋过户时，缴纳税费。 买方： 契税，房屋价格1.5%。 印花税，合同价乘以0.05%。 印花税，5元。 配图能，约25元。 交易手续费，每平米约2.5元。 权证登记费，约80元。 卖方税费： 营业税，满五年，普通房屋免，非普通房屋一般为差价的5.55%。未满五年，合同价乘以5.55%。花园住宅，非居住用房等，差价乘以5.55%。 个人所得税。满五唯一免，非满五唯一，差价20%。 土地增值税， 印花税，0.05%。 交易手续费。 车位税费。 结论，购房者在购买旧房时，必须了解房屋是否获得产权，是否按揭还款中，是否作为抵押物，质押物，偿债资产抵债，已经出租出去等，如果购买房屋已作为抵押，不能产权过户。购买房屋了解房屋产权及房屋详细信息，避免可能风险。
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