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01 中国人的洋房情结，最早应该来源于上海。 在上海开埠后的漫长年月里，蜂拥而入的各国人士，在上海法租界西区重现了法国香榭丽大街的记忆。 张爱玲爱极了洋房里的生活。她曾长住在上海常德路195号“爱丁堡公寓”六楼，一个她口中“最合理想的逃世地方”。 “厌倦了大都会的人往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一天能够告老归田，养蜂种菜，享点清福。殊不知在乡下多买半斤腊肉便引起许多闲言闲语。“ 这段话，写尽了城市人的矛盾心理，既想要都市便利，又想要宁静安谧，希望院里有书，案上有茶。 在举家搬到花园洋房之后，矛盾终于解决，张爱玲觉得家里的一切都是美的巅峰。“有狗，有花，有童话书，甚至徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友……” 这样的花园洋房，是一定要拥有宽阔露台的，能看到月色横空，还能听到“蔷薇蔷薇处处开”的婉转小调。 02 现代意义上的洋房，就是由张爱玲笔下的西式花园洋房发展而来，并形成四大经典元素“退、错、露、院”—— 房子需要层层退台，形成错落有致的空间，露出宽大的露台，一二层住户要有私密院落和相对独立的入口，可以和别墅居住体验相媲美。 可惜的是，现在市场上在售的大多数洋房，都违背了洋房的本意，而只能称之为多层，因为四大元素基本都消失了。 于是，位于经开滨河国际城的康桥悦蓉园将要推出的经典退台洋房，就显得难能可贵。 这次的洋房产品，几乎层层退台，三四五层都拥有较大的露台空间，而一二层住户，则完全拥有别墅级的居住体验。 悦蓉园洋房的一二层做成了拥有独立院落的叠墅，总面积185平，加上赠送的两层地下室，共有4层，一层庭院面积有100多平，并拥有独立入口，地下车库也有独立入口。 一层有餐厅、客厅和老人房，进门玄关处是6.6米的挑空设计。餐厅和客厅都是落地窗环绕，绿色满眼。 这得益于康桥悦蓉园“四层墅”的南北双庭院的U形院落布局设计，将院落空间和厅堂融为整体，老人房设置在一层，既不用爬楼梯，离花园又近，可在闲暇之余侍弄花草，安享晚年时光。 洋房院子实拍图 二层是儿童房及主卧套房，可将门厅挑高空间封闭成为卧室，形成双儿童房。孩子长大离家后，次卧亦可改为书房或者仍恢复成挑空。 样板间实拍图 主卧是豪华套房设计，有双洗手盆、马桶、淋浴、浴缸四分离的超大卫生间，步入式衣帽间和专属化妆间，南边还有飘窗和4米宽的露台，倚在窗前能看到院内的四季繁花。 主卧样板间实拍图 人们说看叠墅负层的布局，就能看出这家主人关于生活品格、品味、品质的所有想象。康桥悦蓉园的负一层、负二层300多平的超大空间，真正给了高端人群一个可以随心所欲的任性空间。
（户型图） 敞阔的地下室，可打造成为健身瑜伽房，亦能设计成影音室，亦或是私人收藏室、家庭储藏室，这样一个地下多功能空间，完全可以说是满足富人的任性功能空间，多样性的品位志趣都能如愿一一安放。 （实景图） 负二层与地下车库的双入户设计，将家人动线、访客动线，做了更为清晰化，无扰化的处理。而且负二层的超大尺度呈现出的多功能空间，也可根据需要打造成作为私属会所、洽谈区，会客名流圈层。对于尊崇身份彰显的富人来说，这里也是一个极具安全感及私密感的空间。
（户型图）
（实景图） 无论是二胎家庭、三代同堂，康桥悦蓉园一层一境的“四层墅”空间足够富裕，有天有地的叠墅让人沉迷。 03 有天有地的叠墅让人沉迷，标准层的露台也丝毫不弱，诱人的是三层的159平四房户型。
159平方样板间实拍 这个户型拥有15米的超长面宽，7.5的横厅连接南向观景阳台，是普通客厅面宽的2倍，再加上通透的落地窗设计，阳光能整天都洒满整个屋子。这个户型几乎是我看到的户型中最打动人的，其宽阔敞亮，必须实地感受，才知道其中妙处。 04 除了“四层墅”的多功能任性空间之外，悦蓉园的其他条件也很优越。 不同于常见的高低配，悦蓉园的高层与洋房独立成团，北为高层，南为洋房，既能保证洋房的私密性，也不侵占高层的公共空间，实现高层组团的围合式布局。 在之前的文章里，我们曾说过，颜值一向是康桥的强项。 在现代社会，颜值也是生产力。康桥产品一向很保值，和漂亮的建筑、景观也不无关系。 这次，为了不辜负这100多亩的地王地块，康桥请来了擅长做新中式的日清做建筑设计，山水比德做景观设计。 这两家设计公司有多牛逼我不再赘述，你只要记住，只要请来这两家公司中的任意一家，就意味着开发商想要搞件大事情了。 最终呈现出来的效果极美。白墙黛瓦与自然景观两相对望，木芙蓉在风中摇曳，铜质格栅“软质纱帘”营造出灵动的光影空间，素雅气质油然而生。
悦蓉园实拍图 洋房建筑的主要元素来源于宋，保留中式住宅的精髓，三段式立面构图，院落片墙、大屋顶挑檐，外立面采用金山麻石材、深灰色铝板和真石漆相结合，素净典雅。 如果说颜值是软实力的体现，那么建材等硬实力，悦蓉园的表现也不差。 比如悦蓉园的阳台门、户内窗都采用三层双中空玻璃，选用系统门窗。相比由不同厂家组装的断桥铝窗，系统窗的五金件、胶条等统一安装，一次成型，型材强度更高，精度要求更高。 目前郑州市场上只有正商善水上镜，永威上和院等北龙湖的高端项目用的是系统窗。 社区打造的各种人性化配套更是康桥的强项。 比如24小时自助运行的前卫社区配套——parkbox“健身仓”，配备储物柜、自动售卖机、洗手池的儿童娱乐区，还有USB充电插座，公共区域WIFI覆盖、植物二维码、蓝牙音箱、公共座椅、停车场充电桩等等。 05 康桥悦蓉园是康桥在经开滨河国际城打造的第二个项目，第一个是康桥悦城。 2015年年底，经开滨河国际城的第一个楼盘康桥悦城首开，单价8000多。 买到康桥悦城首批房的业主，现在晚上做梦都能笑出声吧。 现在经开滨河国际城的光环很多，中原自贸区，河南唯一外事用地区域，海绵城市，综合管廊等等。 抛开这些光环不说，经开滨河国际城能到达今天的位置，总共有三个因素，第一是区位，第二是规划，第三则是配套的落地速度。 除了北龙湖这个逆天的存在之外，其它新区中区位比它好的，规划不如它，比如杨金和白沙，规划比它好的，区位不如它，比如常西湖新区。 最重要的是其配套的落地速度，这才真正让经开滨河国际城坐稳改善区的名头。 蝶湖和荷湖自去年开始蓄水，经开滨河一小，郑州一中都已开始招生，滨河二小正在建设，包含幼儿园、小学、初中部的国际学校预计年底会施工。 如果实地来到这里转两圈，道路施工、市政绿化的快速推进，更会让你对经开滨河国际城刮目相看。 当然还有靠谱开发商的耕耘。 无论是康桥悦城的升值，甚至说整个经开滨河国际城的升值，都和康桥的持续投入有很大关系。经开一小、郑州一中经开校区都由康桥引进，核心区20万方的商业也由康桥配建。 我们之前说过，楼盘和区域是相互成就的。经开滨河国际城和康桥，就是最好的相互成就的案例。
康桥悦蓉园实拍图 有人说，买房子犹如买股票，如果你看好一个城市，买房子就是买入这个城市的股票。推而论之，如果你看好一个区域，买房子其实就是买入这个区域的股票。 慕容晏老师也提到过，房地产一般是由新区土地拥有方、地产商、配套利好注入、买房资金流入四方联动完成房价上涨，每缺少一方则减少一份力量。 很显然，经开滨河国际城四者具备。 我们一直说，什么也不用干、只用坐等多套房子升值的年代已经过去，优质房产才是硬通货。在好区域买好房子，是资产配置的明智选择。话虽这么说，但实际上可挑选的余地并不大。 除了北龙湖，各个区域扒拉一遍，能数得出来的估计连十个都不到。康桥悦蓉园，肯定能算一个。 |
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