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开发商在楼房竣工验收后，进行房屋销售不免要进行广告宣传，广告难免与事实存在差别，有时候甚至属于虚构事实，当然也不排除因为政府政策等原因导致的与广告承诺不符，那么严重的情况开发商构成违约，业委会能不能作为原告将开发商告上法庭？ 曾有这么一个案例，北京某小区是近年投入使用的高档楼盘，进行广告宣传时说明绿化面积达30%，并且附有完备的社区配套，但是业主入住后发现，绿化面积远远不达30%，而且停车场、垃圾间等其他配套设施也不完善，墙体隔音效果极差，业主遂向小区业委会反应，业委会到法院起诉开发商，要求履行绿化面积及配套设施的承诺，解决业主停车问题等诉讼请求。 意外的是，法院审理后认为原告业委会不具备诉讼主体资格做出驳回起诉的裁定。业委会不付，上诉至中院，中院做出驳回起诉的终审裁定。 业委会诉讼主体资格问题 业委会有木有诉讼主体资格，关键取决于起诉应诉事项是否属于其权限范围。根据《物业管理条例》相关规定，业委会可作为原告起诉有以下情形:（1）物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益；（2）业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；（3）物业服务合同终止，物业服务企业拒绝将管理用房及相关资料移交业委会；（4）其他损害全体业主公共权益的情形。 业委会起诉开发商广告欺骗，合同违约，这是房屋买卖合同纠纷，业委会不具备原告诉讼主体资格，业主倒是可以告开发商。但是，根据《民事诉讼法》关于共同诉讼的规定，业主可推选代表人进行诉讼。 |
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