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“租房还是买房”？是目前房屋购买者争议的焦点，而对于我们大多数投资者而言，这也是十足的热门话题。 据德勤会计事务所2014年调研显示，如果想用税前工资总额支付一所70平方米的新房，丹麦家庭平均要花费2年工资，德国家庭平均需花费3年工资，西班牙家庭要3.6年工资，奥地利家庭平均需花5年工资，法国家庭需7.9年工资，最长的是英国，英国家庭平均需花费8.5年税前收入，才能购买一间70平方米的住宅。也正因如此，伦敦稳坐欧洲房价最高的城市榜首，巴黎紧随其后。那么20万欧元（即人民币160万）在欧洲各国能买多大的房子呢？ 如图：单位面积（平方米）  欧洲的绝大部分民众都认为，首次购房压力巨大，购房前景也变得十分渺茫。现在，越来越多的欧洲年轻人开始自愿选择回到父母身边居住，这种情况在18至29岁的青年中几乎占了一半。另一批不愿意“啃老”的年轻人，不得不选择“蜗居”。 在奥地利，房子要有，但生活环境更重要，尤其是有孩子的家庭，绿化，儿童场所就必不可少。  格拉茨市中心的房价最贵也就每平方米5000欧元（限全新房），一般市区二手房单价差不多在每平方米2500-3500欧元之间。而且郊区乡下的房子就更低了。格拉茨郊区的房屋均价在每平方米1500至2000欧元。 结婚有孩子的奥地利夫妇更愿意在郊区买房或乡下买地皮自己盖房，他们倾向于享受更好的生活环境，包括绿化、空气、安静程度和私家花园，游泳池。由于由于格拉茨整个公共交通系统以及道路系统比较成熟，所以生活在郊区，乡下并没有什么不便。 对于买不起房的奥地利年轻人来说，租房也不错，因为租房市场成熟，且法律对租客有保护。租客可以提前3个月通知房东，即可结束合同，但是房东却不能随意终止合同，如果签的是3年合同，就要等到3年合同到期后；房东还不能随意涨房租，只能按照政府每年公布的指数调节房租；冬季时，即使房客没有付租金，房东也不能赶走房客……如此细致的保护条款，使得奥地利人对于租房没有不会缺乏安全感。 在奥地利，有三分之一的奥地利人有自己的房产，其中多半是祖传。真正有能力购买房子的奥地利人仅为两成左右，多半奥地利人都是租房居住，政府也鼓励他们租房，并有相应的政策支持。 当一个租房生活的人失业，他可以向政府申请住房补贴。当他的失业时间达到一定长度，政府还为其报销全部房租。如果他有自己的住房，就得不到这些补贴了。 在国内一线城市七八百万的房子，出租出去每月才能赚几千块钱，还不如放在银行里的活期利息多！”中国一线城市的高净值人士常常这样抱怨。 随着北上广深等城市房价的直线攀升，“买房贵租房便宜”的现象在中国也越来越常见。以上海的房地产市场为例，上海的投资人平均需要把自己的房子出租50年，才能收回房款。这样失衡的“租售比”，无疑反映了中国房产投资价值的扭曲。 与中国不同，在欧美，房地产市场基本是“买房便宜租房贵”的状态，所以移民奥地利买房做房东是个不错的选择 奥地利国家优势： 1）地理位置优越：奥地利位于欧洲中部，被称为“欧洲心脏”，是中欧大陆从南到北、从西到东的交通枢纽； 2）经济发达：奥地利宏观经济良好，是世界上最富裕的国家之一。在全球金融危机大环境下，依旧保持稳健的GDP增长，与德国瑞士并称德语区三强； 3）教育质量高：奥地利的教育投资约占国民经济总投资的4.5％左右，并肩于美国、德国和日本等几个少数发达国家，世界级著名学府不胜枚举； 4）福利制度完善：奥地利是世界上社会福利制度最完善的国家之一，公立教育免费，公立医疗免费，针对儿童和家庭有各种类别的补贴，还有怀孕津贴、失业补助等； 5）生活环境优美：奥地利被誉为“欧洲花园式国家”，首都维也纳连续8年被评为“最适宜人类居住的城市”。 奥地利配额移民项目优势： 1）办理周期短，申请成本低； 2）获得居留身份后即可享受奥地利高福利； 3）获得居留身份后后即可畅游26个申根国； 4）五年后，可以申请奥地利永居或欧盟永居； 感兴趣请咨询：夭萋萋遛三久遛萋零遛四 |
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