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当前我国大力发展房屋租赁市场，除了规模经营的租赁公司以外，市面上还存在着很多个人出租的房屋，而在房屋租赁过程中大家都比较关注的是自己的权益，因此租赁双方都会签订一份房屋租赁合同。大多数情况下，双方按照合同约定来履行各自的职责和义务，如果一方违背约定就会涉及到租赁纠纷，这其中逾期不交房租是比较常见的一种情况，那么月租房房租逾期怎么算?
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 根据我国《合同法》的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 在租赁交易期间，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 当租赁合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 很多租客都关心租金退还的问题，在实际操作中这主要看的合同的当中怎么样规定的，如果租房人违约租金是可以退的，如果没有签订合同就应该看相互的协商了，或者找当地的居委会来帮助协商解决。如果是合同中有明确规定，而对方拒不执行的，还可以到当地人民法院提起民事诉讼来维护自己的合法权益。 其实在我们的日常生活当中，是在进行租赁当中，我们不愿意出现的就是纠纷，但是违约又是经常遇到的，所以小编在这里提醒大家在进行租赁的时候，还是应该签订比较正规的合同，这样才能更好的保障自己的利益不受到伤害。 |
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