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或许你有房屋要出租，或许你需要租房子，通常我们对自己出租的房屋权利本身不会太在意反正都是自己的我有权出租，租房时也会忽略房产权属信息或无法得知房产是否有权属争议，如果租赁双方都依照约定履行自己的义务便可以相安无事，但事实上因租赁房屋也发生过不少争议，所以这些事你不得不知道，否则就会损失钱财或引起不必要的纠纷与麻烦。 第一、 房屋是否属于可以出租的范围？ 依据法律规定一下几种租赁合同会被法院认定为无效：1、未经竣工验收的房屋出租；2、违章建筑的房屋出租；3、被确定为拆迁的房屋出租；4、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效；8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 第二、 如果房屋租赁合同被认定为无效有什么后果？ 房屋被认定无效无疑对租赁双方都产生实质性的影响，对于出租房来说我的房租还能收回来吗？我怎么样才能收回别人已经实际居住的房屋？物业、燃气、水电费谁来承担？对于承租方来说，我是否还能继续居住该房屋，是否应支付房租租金，已经支付的要不要房主退还？我的押金和剩余租金是否能要的回来？我装修的房子不能住了我的装修费是否可以要求房主返还？ 因房屋租赁合同无效导致的法律后果主要有以下几个：1、房主不能依照合同约定请求承租人支付租金、违约金等费用，仅可以主张依照合同约定的租金标准请求对方支付房屋使用费，同理，承租人租到上述列举房屋的需支付房主房屋占有使用费。2、承租期内的水电物业费由承租人负担，承租期外由业主负担。3、房屋租赁合同无效后，房租可以要求承租人腾退房屋、恢复原状、赔偿损失。4、承租人经出租人同意装饰装修的，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。 因房屋本身问题产生的纠纷不在少数，如果属于不受法律保护的房屋建议房主出租时一定要租给信得过的租户，承租人在租房时一定要擦亮双眼，租住受法律保护的房屋，以免日后产生不必要的麻烦。 |
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