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房屋租赁合同主文应先写明出租人、承租人身份，签约时间、地点、租赁房屋的具体地址。 注意：除租赁房屋的具体地址外，还应详细写明房屋共有几间、多少建筑面积等等。 双方应约定租赁期限、租金数额及支付期限、方式、租赁房屋的用途、维修。 注意：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。承租人应负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。出租人维修的范围、时间及费用负担、承租人维修的范围及费用负担须具体明确，由双方协商确定。 合同中，应写明出租人是否允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物、出租人是否允许承租人转租租赁房屋。 注意：装修、改善增设他物的范围、租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理都须详细写明。 对于定金条款，双方应约定承租人在何时交给出租人。 合同应约定解除条件。 注意：出租人有权解除合同的条件包括：承租人不交付或者不按约定交付租金达多少个月以上、承租人所欠各项费用达多少元以上、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人、承租人在出租房屋进行违法活动的。 承租人有权解除合同的条件包括：出租人迟延交付出租房屋多少个月以上；出租人违反合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 合同应约定房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间。双方的违约责任。 注意：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。 合同争议的解决方式，应约定为由双方当事人协商解决、由有关部门调解，协商或调解不成的，可以约定提交仲裁委员会仲裁，或者依法向法院起诉。 双方还可以约定其他事项。 |
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