房屋租赁合同中常见法律问题解答
（一）
随着经济社会的发展，越来越多的人因为自住或者经营的需求而选择租赁他人房屋，但由于各种原因，房屋租赁纠纷也屡见不鲜。笔者在执业以来接触过多起房屋租赁纠纷，其中既有涉及酒店公寓出租，又有涉及公司用房租赁和个人住房租赁。同时作为一名“郑漂”，有感于租房的不易，故结合所学知识和实践经历，对房屋租赁合同中常见的法律问题做简要回答，以求帮助更多的人。通常而言，正常使用的房屋都可以出/承租使用。但是依据《民法典》、《商品房屋租赁管理办法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对于：
违法建筑；
违章建筑；
被查封的房屋；
权属具有争议的房屋；
租赁期限即将到期的房屋。
上述房屋存在较为明显的法律风险，当风险发生时，无论对于承租人还是出租人都会产生不必要的麻烦，因此对于上述房屋不建议出租或者承租。
根据《民法典》705条规定，单次租赁的最长期限为20年，超过20年的部分无效，不受法律保护。1、双方并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。此时，双方形成不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之。2、双方根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同。 不可以。根据《民法典》709-711条规定，承租人应当按照与出租人约定的方式使用房屋，同时在使用过程中应当正当地使用房屋。否则，一方面出租人可以以承租人违约使用租赁物要求解除租赁合同，另一方面出租人还可以要求承租人赔偿因不当或违约使用租赁物而造成的损失。根据《民法典》第712条规定，一般而言，出租人负责对房屋进行维修，特殊情况下双方可以约定谁负责维修。根据《民法典》713条规定，如果出租人不去维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。生活中常遇到部分出租人不积极回应承租人的维修通知，导致承租人被迫自费维修。对此，承租人在发出通知时可以明确维修的期限，只要在合理期限内出租人没有维修，承租人都可以自行维修，并让出租人承担费用。根据《民法典》716、718条规定，承租人在征得出租人同意的情况下可以转租。出租人的同意既可以是明示的，也可以是默示的。但无论如何，如果未经出租人同意，出租人可以要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。根据《民法典》720条规定，一般情况下，只有因占有、使用房屋产生的收益才归承租人享有，特殊情况下，承租人和出租人可以约定房屋收益的归属。如在租赁期内房屋被拆迁，对于拆迁补偿款的分配双方可以进行约定。根据《民法典》第715条规定，经过出租人同意，承租人可以对房屋进行改善、增设他物。而如果未经出租人同意，则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
同时，在双方租赁合同期限届满或者解除时，对于承租人对房屋进行改善、增设的他物，根据不同情况有不同的处理。
根据《民法典》509条规定，一般情况下，根据双方租赁合同约定，租赁期限到期后，房东也就是出租人应当退还承租人押金。但是如果承租人在租赁期间损坏租赁物、迟延交纳房租及其他费用、迟延搬离房屋等情况下，出租人一般会扣留部分押金。
但是无论哪种情况，出租人没有正当理由不退还押金都是不对的，承租人可以通过协商、调解、诉讼的方式索要押金。
以上就是关于房屋租赁合同中常见法律问题解答（一）的内容。以上内容仅供交流与学习，并不代表专业法律意见，不代表对具体行为的指导。
