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租房前想好自己的需求，价位、交通、生活配套？自己找还是通过中介公司？有哪些方式？同时还要注意安全、防骗、合同等一系列问题，想想就够头疼的。  一、最常见的房屋出租形式有哪些？ 1.房东直租 即直接从房东手里租房就可以了。这种方式一方面可以省掉中介费，一方面能提高我们的居住保障。因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是最有话语权和执行权的。但目前能找到房东直租的渠道比较少。 2.二房东 二房东是指一些人自己整租下房东的房子，再转租给其他人，以挣取差价。通过二房东租房有一定风险，如果真的看上了房子又只能这样租，务必请二房东出示租赁合同、身份证明原件及复印件，能见到原房东则会更有保障。 3.中介 毫无疑问，中介拥有的房源最多。房东为图省事，把闲置的房子交给租房中介进行出租，他们在自己的网站或APP上发布信息，向租房的人收取中介费，一般都是半个月房租。 二、自己租房有哪些途径？ 1.APP 目前，一些O2O的租房模式开始以APP的形式参与进来，房源真实，比较受欢迎。 2.网站 一些网站有独立分类，如房东直租类或“个人房源”。当然在这里也可能出现浑水摸鱼的中介，找到你已选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。 三、自己找还是通过中介？ 通过中介找房优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点是因他们对于住房保障、修理的承诺有时候可能不太可靠。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。 自己找房则面临互联网可能会有虚假信息。某网站曾有人做过调查：随机抽查一些“个人房源”会发现，其中有中介冒充个人的，有二房东以好图代表次房的，有房源图片或信息失真的，还有没图片的，剩下的靠谱房源其实并不太多。 四、如何避免租房风险？ 1、看身份 一看房地产经纪机构及房地产经纪人员是否合法、合规；二看出租/承租人的身份证明等相关证件，复印留底；三看房屋权属证明的权利人是否与出租人一致。 2、查权属 一查房屋权利状态，是否存在权利瑕疵；二查水、电、气设施、家俱、家电状况及相关费用缴纳情况。 3、签合同 依法签订规范、完善的房屋租赁合同，明确各方权利义务。 （1）通读合同 在签订租房合同之前，应该仔细阅读合同的各项条款，并且理解其意思。如果有表达不清楚的地方，可以用合同末尾的“其他约定事项”或是在合同附件中说明。 （2）验明证件 在签订合同之前，还有一件重要事宜，就是检查房东的房产证，并确认房子是否有抵押。如果房东无法提供房产证或者其他证明房屋归属权的材料，那么就不要与其签合同，避免日后出现问题。 此外，如果房子已经抵押出去了，房东应该提供抵押人同意出租的声明。 4、办登记 房屋租赁合同签订、内容发生变化、续租或终止三十日内，双方当事人应到当地租赁管理部门办理租赁合同初始、变更、延续或者注销登记备案手续。 5、履约定 租赁双方在房屋租赁过程中应当认真履行房屋租赁合同约定事项。 |
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