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来源：重庆新一线城市（ID：cqxyxcs），作者浮云 早上听闻重庆沙区出来一则学区房教改。针对学位紧张的树人小学、南开小学、第一实验小学、沙坪坝小学、育英小学和大学城树人小学出台了一则新政。 我们总结一下，新政的意思就是要在满足原有要求基础之上，再增加几道门槛： 1、房子面积要求：人均大于15平，意思是一家三口要45平才有资格，要个二胎，房子要买个60平以上的。 备注：购房时间在2018年8月31日之前的不受影响；9月1日之后买学区房的要注意了。 这样一来，沙区这几所重点小学的学区房市场将出现一些变化。 首先我们认为是市场对学区房的需求实在太大了，沙区的树人小学、南开小学、第一实验小学、沙坪坝小学、育英小学和大学城树人小学无法承接这么多家长的需求，所以只好减掉一部分需求。 那么学区房教改之后，可能会出现以下几个现象： 学区房的市场并没有消失，减少供应量只会造成大面积的学区房价值增长，同时30平以下的学区房价值降低。 那么接下来我们会看到在学区房领域的一场“学区房争夺战”！ 用限制供应提高门槛的方式解决需求问题，这分明就是一场各个家庭实力的再次排位。 有能力的家庭无忧，买大一点学区房就可以读了；原本只买得起小一点的学区房家庭，要么去借钱买大一点，要么放弃去读分校；而可以目测的是需求市场将向着大面积学区房靠拢。 这就好比演唱会门票概念，原来只有500张门票，如果只有500个粉丝来买票，那么按照原定票价599元/张就可以正常买到。 但是如今演唱会过不了消防，觉得座位数量太多有安全隐患，门票数量被砍了，500张门票被砍了200张，只剩下300张票了。 但是粉丝数量并没有减少，想要看现场演唱会就只能加钱，接下来的300张门票的价格可能就要涨到999元/张了。因为999元/张可能正是那300个粉丝愿意支付的价格，第301个粉丝以及后面那些粉丝要么是没钱支付，要么是不愿意花999元/张来买现场票看演唱会。 所以学区房供应端减少也是这个道理。需求自动向大面积学区房集中，大面积学区房价格将上涨，价格一旦涨到“部分需求”买不起的时候，自然就是合理价格了。 限制供应端，只会让原本不变的需求向着少数的头部供应端集中，最后的结果是30平以上的学区房将大涨！30平以下的学区房将大跌！ 同时渝北和沙区的供应量减少之后，接下来渝中区、南岸区、九龙坡区和江北区的优质教育也将受影响。需求会自动转移到没有限制的优质教育区，市场会直接反应出来。 预测接下来重庆全市重点公办小学将实行提前1-3年落户，各个区根据自身需求和供应量自行增加入读门槛。 新楼盘可以读公办分校的学区房或者学位房将成为“溢出需求”的第二选择，很明显这一类资源也将紧张。 |
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