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根据统计：2008年年底，西宁市常住人口达到217.79万人，增加2.43万人，其中城镇人口132.9万人，增加3.66万人；乡村人口84.89万人，减少1.23万人，城镇化率达到61.02%。 2008年末，在我市常住人口中，市区人口有112.21万人，增加5.04万人，人口出生率10.86‰，人口死亡率4.25‰，人口自然增长率6.61‰，计划生育率99.13%。 2017年末全市常住人口235.5万人，西宁为省内唯一宜居城市，对周边州县人口吸附能力较强，加上棚户区改造及外来务工人群等因素，共同带动城镇人口比重持续走高。   从以上两个数据可以看出，西宁从2008年—2018年西宁常住人口仅仅增长了17.71万人口，每年仅增加17710人。那么西宁17.71万人都增加到哪里了？ 我们再来看看西宁城市10年发展变化蓝图： 2011城区用地现状图：  2020城区用地规划图：  西宁市以“西扩、南活、北控、东延、中疏”的城市空间发展布局为引领，制定2020城区用地规划 从以上图表可以看出西宁10年城市扩展中，西扩面积最大，其次为南边板块，其后为东边板块，那么西边板块显然是海湖新区，南边主要是香格里拉城市花园项目，东边主要是三和翠雍天地和海亮地产、金科地产等项目。2016年年底统计，海湖新区人口突破10万人，2017年—2018年上半年，海湖新区住宅销售面积总计131.67万平米，也就是说后期增加了1300套房子，按照30%的空置率，（2016年拓虎统计海湖新区是40%空置率）如果按照一套房子一家三口计算，海湖新区后期增加了27000多人口，可以推测出截止2018年7月海湖新区入住人口预计为12.7万人左右。香格里拉社区目前居住套数约6000套左右，按照10%空置率计算，常住人口约16000多人口。东边10年来主要在售大盘项目三和翠雍星城和海亮地产、金科地产，三家楼盘均上45万平方米，可以推算出三家楼盘居住率达到90%，即13000多套房屋，居住人口可以达到4万多人。以上新区和楼盘合计统计，基本可以认为是西宁10年来18万常住人口重点增长位置。  海湖新区可开发土地已经稀缺，未来开发空间唯有西延，但必然是在南北两大片区发展起来以后才会考虑，那么未来三年五年之内南川北川作为主要的土地成交和房屋面积供应和销售重点区域，也是人口增长的主要两大区域。未来城镇化步伐会加快，州县人口进入西宁逐年增多，出生人口成正比增加，随着西宁城市建设速度的增速，城市综合影响力的不断提升，西宁气候的变化，未来人口回流也会增速，外省来西宁常住人口也会随之增加，希望进一步带动西宁下一个10年辉煌的发展。 |
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