绿维案例 | 借力冬季奥运，打造华北山地休闲运动度假胜地

随着全民健身运动提升为国家战略，5万亿发展目标为体育产业和休闲运动产业的发展提供了巨大的发展空间。对于北京来说，随着2008年夏季奥运会的成功举办以及2022年冬季奥运会的申办成功，大力培育体育新业态，推动体育产业与文化旅游、教育培训等产业之间的融合发展，成为了一个重要发展方向。而灵山作为京郊最大的冰雪运动基地，借力冬奥会，打造集户外运动、休闲度假、生态观光于一体的品质级京西休闲度假胜地，未来灵山将成为京西休闲度假游的新“标签”。迎来大众休闲度假时代的新起点。

灵山景区位于京西门头沟西北部，距京城122公里，从市区出发车程约2.5—3小时。顶峰海拔2303米，是北京的第一高峰，登山旅游市场潜力大。灵山还拥有北京唯一的高山草甸，是新疆细毛羊、伊梨马、青藏牦牛在北京唯一天然繁殖养殖场，山上目前还保有化凌寺、古战场、古长城等历史遗址，周边有椴木沟村、江水河村等传统村落特色人文资源。气候也是灵山独特的资源夏季清凉，适宜避暑；冬季雪期相对较长，适宜开展滑雪运动，是北京市少有的冬夏皆宜旅游的景点。

在北京人口不断扩容的背景下，旅游休闲产品需求急剧增加，市场扩展到3-4小时圈层，身处京西旅游区的灵山，旅游发展相对滞后，景区提升刻不容缓。

鸟瞰图

一、“两缺两无 一短一低”成为项目开发面临难题

缺少系统规划，景区经营期过短：灵山景区开发没有合理平衡景区淡旺季问题，导致景区旺季集中在6-9月，淡季过长，使得景区旅游设施闲置，供给结构性矛盾突出，收益不高。

旅游开发层次低，未能体现核心价值：灵山景区资源的核心价值是“北京天极，生态度假”，当前旅游开发仅仅停留在登山观光，休闲娱乐等旅游产品不足，互动体验性较差，不能突出资源价值。另外，景区的可进入性一般，基础设施损毁严重。

产品体系单一，缺乏市场竞争力：灵山景区旅游产品主要为骑马、草场观光、登山运动等，旅游产品较少，和周边景区旅游产品雷同性较高，同时由于市场知名度较低，市场竞争力不强。

旅游设施无特色、不完善，无法满足游客需求：灵山景区内外道路系统不完善，供水体系不合理，餐饮、住宿设施较少且缺乏特色，缺少购物、娱乐、文化设施，旺季无法满足游客需求。

二、依托品牌优势打造品质京西休闲度假目的地

通过对资源及旅游细分市场的分析，绿维文旅认为，本项目的突破点在于：第一，确定北京市场上独树一帜的主题驱动——山地运动；第二，依拖生态特色，形成内在核心竞争力；第三，填补京西品质化的休闲度假功能；第四，紧抓新型中产阶级对休闲运动的需求热潮。从而，以项目山地资源优势、以北京第一山品牌作为依托，发挥高山草甸资源的优势，整合以体育运动产业为主的多种产业，构筑以运动休闲度假体验为主题，集户外运动、休闲度假、生态观光及其他专项旅游产品并举的多元化产品体系，打造成北京首个以高山运动为主题的深度休闲体验项目。具体操作手法，如下：

总平图

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以山地为载体，构建“1 X”山地旅游开发模式

以山地为主体，地域特色为魂，针对灵山资源现状架构“1 X”打造模式，以二流的资源，打造一流的山地旅游体验产品。

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利用灵山层次分明的地貌景观，构建“山地立体生态圈”开发理念

充分利用灵山山地条件与资源特点，打造路上、山上、天上的立体生态游览模式，并依此为基础，创意相应的特色旅游产品，形成“山、陆、空”的立体旅游体验模式。

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生态文化贯穿，构建“山地休闲度假生态圈模式”

以小镇及酒店群为核心，形成童话小镇度假生态、半山运动生态、山顶徒步度假生态三层结构，形成童话山地休闲旅游的新方式，以“童话山地”为卖点，打造以山地为环境的特色运动休闲模式。

三、借助“四级”聚力打造四季全时休闲旅游结构

功能分区图

重点产品策划

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运动极——围绕山地，打造四季运动旅游，放大旅游消费

充分发挥灵山山地资源优势，打造运动项目类型最多、配套最全、服务最优、市场前景最好的四季休闲运动聚集区，形成全时四季旅游结构，实现游客聚集，放大旅游消费，形成灵山旅游开发的核心突破口。为保证不同客群的不同运动需求，本项目打造了健身健美类休闲活动、康乐游戏类休闲活动、运动竞赛休闲运动、养生保健类休闲运动、探险拓展类休闲活动等多种类型的休闲运动项目，在此基础上打造体育赛事平台、体育学习平台、休闲运动平台，并提供运动服务配套。

功能定位

雪岭木屋酒店效果图

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 童话极——凝练灵山生态与人文资源价值，构建山地童话旅游吸引核

灵山有山、有草甸、有树林、有云雾缭绕、有牦牛马羊、纯净的空气和风，有零排放的建筑和交通工具，有自由，有和睦与快乐生活，这为我们勾勒了一个童话国度。“人与自然”之间的和谐生态，与中国传统的休闲环境完美契合，形成了本案可以打造之为“山地童话”的旅游新体系。

项目以雾从脚底穿的童话意境，将人置于山、林、草的环境之中，通过度假、居住、餐饮、休闲、文化创意、娱乐功能等的综合配套，将东方休闲与西式度假相结合，打造人与生态和谐共生的生活方式。

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草甸极——从白桦林飘红到草原狂欢夜，构建全时多彩体验结构

灵山山脉拥有成片的白桦林，秋季以红色为主的颜色扑满山，形成多彩的白桦林景观带，集合四季白桦林颜色搭配适时季节性植被颜色及游乐项目，形成多彩休闲体验结构。

项目充分发挥半山草甸的地貌优势，通过慢坡教堂、山地童乡等白天休闲项目与光影走廊、等风来、营地等夜间旅游项目的叠加打造，构建丰富多彩的“白 黑”草甸休闲体验。

 

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雾天极——营造山顶生态观光旅游

依托“灵山”这一佛教意向与“化凌寺”遗址，在山顶打造禅文化的意境，同时结合项目地形，着力打造祈福系列游游憩方式，通过体验活动，突显“朝觐福地”这一禅境氛围。

项目将结合灵山北京第一高峰的品牌优势，节点化打造体验项目，通过半山湖泊、天极石海、云端廊桥、天际星客、观景挑台等构建山顶体验节点，通过木栈道进行串联，构建天极体验线路，打造山顶生态观光体验区。