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广州“租购同权”新政引发了强烈的关注和讨论，在《广州市加快住房租赁市场工作方案》中提到的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”更是让不少人好奇、心动。 但是，“租购同权”这一政策你真的读懂了吗？政策是不是意味着租房就可以享受同等的入学政策了？这会不会大幅刺激租房价格上涨？老市民和新市民的生活会有哪些改变呢？就让链链带你一探究竟。 一、准入门槛不可忽视Q1a：我在广州工作，外地人，是不是可以在好学校附近长租房子，以后方便孩子上学呀？ Q1b：已经有广州房产了，还能去名校旁边租房择校吗？ A1：其实，广州试点的准入门槛还是很高的，只有“符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务利益，保障租购同权”。 《方案》中对这一“条件”的规定是： ● 具有本市户籍的适龄儿童少年 ● 人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生； ● 符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女； 属于以上三类中的任何一类，同时符合如下条件： ● 其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案。 所以，无论是广州本地人还是外地人，都还是要仔细比对原文中所规定的条件，如若符合，再考虑租学区房。 二、政策可能会在其他城市逐步落地Q2：只有广州有这个政策吗？我以后也想通过租房让孩子上好学校，但撇家舍业到广州也不现实啊，别的城市会有这个政策吗？ A2：从长期来看，租购同权是大势所趋，是落实购租并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。 从这个角度看，作为一个开始，广州的示范意义可能更大，它意味着这项政策将可能会在全国不少城市逐步落地。 所以不妨先等等，一来可以关注一下广州试点的效果，发现一些需要注意的问题；二来，您所在的城市也将有可能实施这项政策。 三、新市民应重点被关注Q3：这项政策会对广州当地带来什么大的影响和改变吗？ A3：对于广州市居民来说，影响不会很大。一方面，具有本市户籍的大部分都有自住住房；另一方面，要求孩子具有本市户籍、或父母有人才绿卡等，符合这些标准的外来市民不多。此外，这些政策并非新政策，只是在现有条件和现有背景下的重申或强化，因此，实质性的增量影响不大。 而租购同权，从根本上讲，要重点落实的对象应该是“新市民”，也就是流动人口和大学生。除了这两类群体，国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题，即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。目前看，只有新市民才是，也应该是租房政策关注的对象。 关于这一政策，你还需要了解：1.长期来看，租购同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。 2.新市民的租房需求以床位和单间为主，且需求本身具有很强的流动性、租赁关系不稳定，所谓租购同权，对于这些人而言，它的核心要义是能方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金、孕妇可以生孩子。只有这样，他们才有可能略微体面地在城市立足，从而有所发展，最终留在城市，才会逐步产生对学区的需求。因此，租购同权是正确的方向，在落实环节，还可以更“接地气”，重点考虑新市民眼下最迫切的需求。 3.学区房房价过高的问题，核心的症结在于教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，解决这个问题的关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。寄望于租购同权解决房价问题是不现实的。 以上内容根据现有政策进行解读，更多具体内容要以政策落地的实施细则为准。大家在对新政策充满好奇和期待时，要先仔细阅读条文，冷静比对标准，理性看待影响。 |
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