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小产权房，我该买/卖吗？ 在现行政策下，小产权即无产权，该不该买？能不能卖？做决定之前，先弄白这7件事！ 什么是小产权房？ ●小产权房即乡产房，是在集体土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，无法上市交易，法律不认可不保护。 ●部分乡产房取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，不可进入市场交易。 存在7个问题 问题一：没有房产证 村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件，法律不予认可。 问题二：无法交易上市 无房产证，不具备转让、处分、收益和继承等权利。 问题三：无法过户 本身不具备相应的产权，无法过户。 问题四：遇拆迁无赔偿 房主只能得到很少或无法得到相关赔偿。 问题五：无法办理银行贷款 没有国家颁发的合法产权证的房产，银行不予办理抵押贷款。 问题六：户口无法迁入 无法迁入户口，更无法获得免费医疗和教育资源。 问题七：政策不确定 国家尚未出台关于小产权处理的明确政策，无法预知风险。 那么，小产权房适合什么样的人群购买呢？ 一类是打算永远居住的人群；二类是不住也不打算买卖的人群。 因此，购房人在选购房产时，尽量选择具有国家认可合法产权的房屋，保障自身利益，务必慎买小产权。 政策说明：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农基地属于集体所有，村民对宅基地仅有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不受法律保护和认可，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 |
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