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带你一起赚更多的钱，过更好的生活 大家攒到几十万需要花多长时间呢？三年？五年？十年？ 攒钱需要一段时间，但是省下几十万可以很快哦~比如花几天时间去办好公积金贷款，就能省下不少钱。 都说公积金很有用，那它到底多有用呢？ 因为公积金贷款利率比商业贷款利率要低，所以买房时用上它会更加划算。考虑到各地限制政策不一，考拉还是以首套首付比例30%来给大家举例。 假设要买一套全款300万的房子，首付90万，贷款210万。 如果用公积金贷款能达到210万的话： 这样公积金贷款与纯商业贷款在利息部分差额有722134.24元，也就是72万。 但考虑到现实中公积金有最高贷款额度限制，各地的最高额度也不同，考拉这里就以公积金最高贷款额度为70万举例，因此我们如果采用组合贷款方式： 光是利息支付差异就有240711.41元，所以选择公积金与商业贷款组合的方式也能省下24万！ 也就是说如果我们公积金贷款额度越大，那么我们贷款买房能省下的钱也就越多。 一般来说各地力度不同最高贷款额度也不同，有的地区夫妻双方在缴状态下最高额度甚至能够翻倍。而我们计算能贷额度时有以下几种常用方法（实际以各地公积金官网信息为准）： 1.还贷能力：贷款额度=[(借款人/夫妻双方月工资总额+单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-现贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例) 2.房价成数：贷款额度=房屋价格×贷款比例。 3.住房公积金余额：贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 有的城市还会以年龄来限制可贷额度和年限，但不管在哪种计算方法下，我们实际能贷的额度都不能超过当地规定的公积金最高贷款额度，取小不取大。 关于公积金买房，大家可能还有一些心存疑惑的地方，比如：能不能提前还、异地能不能用之类的，考拉在这里也跟大家说一说。 公积金贷款是可以提前还贷的，一般正常还款满半年后就可提前还款，不受时间、金额、次数的限制，而且不收任何费用。 那如果是外地上班想回家乡买房的话，出具就业地公积金管理中心缴存证明向户籍所在地公积金管理中心申请住房公积金贷款就好了。 个人买房办理公积金贷款相关规定中还有一些重点，考拉给大家列出来： 1.连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上 2.对曾今在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 3.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 要求比较严格也是为了防止部分人利用公积金炒房。 还有，一般的房地产开发商其实是不太倾向顾客采用公积金贷款方式的，主要是对于他们而言回款太慢了，购房者贷款申请要跑公积金中心和银行两个机构办手续也会麻烦一些，但政策摆在这也没办法。 总之，有买房需求的朋友们，没什么事暂时就不要取公积金，关键时候它能省下不少钱啊。各地相关政策也经常调整，因此大家要记得留意当地公积金官网的信息哦。  我们要物尽其用，聪明的省钱。 考拉一直在致力于帮助大家开源节流，过更好的生活不用勉强自己。 就像我们平时生活中，想要省钱就只能去买那些有缺陷的东西吗？不是的。实际上高性价比又实惠产品其实很多，只是等待我们去发现而已。 比如考拉最近就被“买正品、上京东”的宿迁大强子哥安利了一个福利多多的京东优惠小程序，天天都仿佛是618，各种1元抽奖、超值拼团和秒杀，简直是相逢恨晚。 |
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