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谢邀！！！ 利用银行的杠杆资金去抢占市场，未来几年一旦几家大的房产中介控制了市场90%以上的房源，既可以牢牢把握租赁市场的话语权，又可以上市收割一波韭菜，简直美滋滋啊？ 所以，资本为啥不进来。虽然，你现在看到的只是曝光的自如、相寓、蛋壳等几家长期租赁公司。但是，后期的话整个租房的公司都会进来吃蛋糕，慢慢你就知道全国的房租会不会涨价了。 具体操作： 首先：房产中介公司会通过高房租（委托协议）的形式，租下房主的房子（房东租2000，公司开价2300.前提是租金按月支付或则最多按季度支付,在这个层面基本没有房东会拒绝的）。 其次：房产中介公司跟租户签订合同的时候，实际上跟租户签订的是贷款合同。当然了，韭菜们也不傻，怎么可能随随便便去签租房贷款合同呢？这时候，中介就会和你说用这种方式租房房租会便宜300-500，不用的话贵。一个月300-500对于北漂来说也是钱啊，在加上中介人员的怂恿，签了，哈哈。有了贷款合同银行放款的话会把房租一次性付给长期经营公司的。（比如公司从房东那里租赁的话2500一个月，中间肯定会加价租给租赁人员的，我们按3000来算，这样的话银行是把36000元直接打给租赁公司的，租赁人员只要按时还款就行了）。 当然，房产中介公司拿到这个钱后，肯定不会放在账面上不用的，而是把这个钱当做本钱，和更多的房东签约，一个租赁客户的银行放款，可以至少分给4-6个房东，只要有房东贪图租赁公司高于市场价几百块的租金（利用人的劣根性），那么，就会有源源不断的新房东进来，这个游戏也会越玩越大。 最后，经过市场筛选的几家大的房产中介公司保留下来，占领大部分租赁市场，牢牢把握租赁市场的话语权，这时候就可以启动上市了。（其本质还是利用租客的信用，从银行获取贷款，得到足够的扩张资金，从而达到占领绝大部分市场的目的） 不过，之所以出现这种事情，归根结底还是一句话：FZSYLZD,B,SYLCD！！！这才是出现这种情况的根本。人人负担的起，资本就不会打这一市场的主意了！！！ 所以，你看，矛盾又一次被成功转移了！！！ 真是，兴，百姓苦，亡，百姓苦啊！！！ |
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