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鼎家爆仓， 四千余租房如何挽回损失？ 文 | 雾满拦江 （01）
原我爱我家副总裁胡景晖先生说：长租公寓爆仓，一定比P2P更厉害。
言犹在耳，杭州一声炮响。
鼎家爆仓。 （02）
鼎家，全称是杭州鼎家网络技术有限公司。
主营业务……大概算是长租公寓运营商。
就是中介、二房东。
二房东，向房客收租，留足经营费用，余下来的支付房东租金。
租客除了正常的房租，还要养肥二房东……明显不划算呀。
为啥不自己找房东租房？
——因为，你抢不过二房东。
二房凶残，吃相难看。长租公寓运营商，会以高出市场20%到40%的价格，跟你争抢房源，你哪里抢得过？
运营商不计成本，将房源抢到手，喷刷装修，分成格子间，搞点配套设施，再租给用户——一旦形成规模，就变成一道小学数学题：
中介变成一个水池。一个水龙头进水，两个水龙头放水。请问要多少时间，中介池才会爆仓干涸？  （03）
为什么会有长租公寓运营商？
此前，各地土地财政，靠了卖地皮吃饭，因此房价不断走高。
于是调控手段出台。
一是限购。
二是限贷。
玩了好多年，就是这两招：
调控不理想，越调价越高。
各地脑洞大开，扬汤止沸，莫如釜底抽薪。如果能从需求方面入手，降低人民群众疯狂购房欲望，房价岂不自然跌落？
就是劝劝大家，甭买房了，都去租房好咯？
想法是真诚的，愿望是善良的。
——但却忽略了，在中国，房子不止是房子！
房子同时还是户口、是市民的身份、地位及各种福利待遇，是优质的教育资源！
——没有户口，说好听了是流动人口，说实在点是三无人员。
孩子书都没得读。
——所以，万科高层在接受《界面》采访时抱怨：假如万科通过住宅用地，拿地盖房子出租，租金回报率大概只有3%。如果加上税收20%，最终的租金收益率，只有2.4%。
为什么这么低？
因为大家要户口，要成为正式居民，要让孩子读书！
——万科是大房东，都没得赚。
——二房东你赚个毛？ （04）
在北京，万科推出翡翠书院，就是建立在一块自持地的租房项目。
不算贵。
——10年租金，180万！
……有没有搞错？180万？不如直接买房！
也对，买房也就这价。
进入长租公寓市场的资本，挺尴尬的。规模经营没看到，但接手存量楼盘后，改造和装修，人吃马又嚼，其租金价格，比周边小区，普遍高出1.5倍到2倍。
大房艰难，资本不易。而如鼎家这类四六不靠，左手抢房源，右手拿租房者的预收租房贷款，打包成资产支持证券用以融资的风险商家，更是步步惊心。  （05）
至少在目前，首选仍是买房。
只要财力许可。
租房，多不过是权宜之计。
租房者最优首选：与房东接洽，合同明确，租金不欠，皆大欢喜。
——但租房者的最优方案，未必是房东的。
假设你在北京三环以里，有100套房，价值20亿。又不急于套现，空置未免可惜。于是你把这100套房，一对一的租出去，那么你必须每天陪客户看房，讨价还价，催缴房租，和租客争吵，再被劣质租客一板砖拍脑壳上。明天新闻曝出：骇人听闻：身价20亿的大土豪，为争几块钱被人拍板砖……你是不是傻？
多产房东，最优是委托中介，自己做个闲散土豪。
——如果遇到良心中介，开盘就把房租拉到与售价齐平，大家都省心了。
但如果，中介攻城掠地大肆扩张，大家就危险了。 （06）
市面上的房源，都被二房东中介抢走。
最终，你走向长租公寓。
你们之间的利益流向，是这样子：
你是付钱的进水龙头——中介是水池——房东是出水的水龙头。
还有一个出水口：中介的经营管理费，人吃马嚼薪资费，房租水电税收等。
小学时，你无数次算过这道题。
有生之年，竟然见到活的小学数学题……心情好复杂。
你数学成绩再差，心里也是有数的——哪怕是中介将收到手的房，装修分成格子间后，加价100%、4000拿到手的房子，8000租出去，入住率高达80%，中介池还是干的。流进来的资金，从两个出口哗哗哗淌光了。
要加价200%、4000入手的房，租价12000元，还要把入住率提到90%，中介池才能见到水。
从土地挂拍、地产商、销售商再到租赁，差不多算四级市场了。
利润早被上游层层截流，就是个小打小闹，小本微利。
进入一个市场，是需要时机的。
早起你是虫儿，被鸟吃。
晚来你是鸟儿，没虫吃。
如此步步惊心，长租公寓为何还疯抢房源？
值此租金贷浮出水面。 （07）
据媒体报道，不止一家资金平台，涉入鼎家爆仓事件。
在其中一家平台上，至少有243名租客，选择了租金贷。
——就是与资金平台签个协议，贷一笔钱。鼎家揣起你的钱走人。而租客则每月还贷，当然还有利息。
当鼎家宣布经营不善破产，租金贷的租客就惨了。
每月仍需还贷。
——但房子却有可能被收回。如果还想继续住，那就再缴租金。因为房东是把房子租给鼎家的，并没有租给租客。
租客惨，房东好像也高兴不起来。
鼎家破产，好好的房子收不到租金辣——可房子并未空置，里边还住着怒火冲天的租客。不请走租客，就没办法招新租客，损失继续扩大。可如果请走租客……这节骨眼上，唉，伤脑筋。
咋办涅。 （08）
经济下行。
越是底层，越是陷入风雨飘摇。
从买房转向租房，或为大势所趋。
但经济转型，犹如重型卡车飙转，其强大的离心力及辗压力，会对边缘人士造成强势冲击。
一如鼎家。
损失最惨烈的，恰恰是最贫困的。
连房租都缴不起，稀哩糊涂的，上了人家的套，凭空背负上贷款。
中介爆仓，你还得继续还贷，还要再想办法凑房租。
底层难以逆袭，是因为他们的生活成本过高。
一定要想办法走出来。
否则还将为大时代的转型，支付更重的代价。 （09）
提供建议：
第一：去报案。
即便是鼎家破产清盘，也有个法律流程。走法律程序报案，才有可能获得部分补偿。
第二：再报案。
上一次报案，是针对于鼎家破产。
这一次，要在租金贷上，讨还个说法。
法律界人士或会认为，租客对资金平台，必然完败。因为对方的合同堪称完美无缺。
这类观点，听听就是了。
还是要报案。
仔细想想，平台贷给你的钱，是怎么到中介的账上的？
如果平台先把贷款打给了你，你又转账给中介，那就认瘪、果断止损吧。
如果平台把给你的贷款，直接打到了中介的账户……那么这事，就需要平台给个说法了。
——即便是前者，贷款先到你账，你再转中介。那也令人困惑，平台为啥不直接对你？反让中介控局操盘？
不是怀疑平台与中介有利益关联，也不是不还贷——相比于认知，经济损失，根本就不算事儿：
——弄清楚这些困惑，才是最重要的。
第三：利用这个机会，学习法律和金融。
法律和金融是现代人的认知标备。在这方面了解的越少，越容易被坑。谋生之余，琢磨琢磨这事。迟早你会发现，哪怕在这件事情中，你仍有翻盘机会。
如果你不知道，谁也帮不了你。
一旦你知道，就再也碰不上这事儿。  （10）
坏事不会变成好事。
杀不死你的，也会把你打残。
——没有人不犯错，没有人一辈子不摔跤。但，有些人总是跌在同一个坑里。有些人则在犯错之后，找到原因，避免重蹈覆辙。
鼎家爆仓，受伤的多是年轻学生——更多的、身在长租公寓，甚至被套入租金贷的年轻人，应该知道你面对的是什么。
这只是一次小小的试练。复杂而多元的经济环境下，前行之路还有无数个坑。有人身在坑中，有人正在跳入。跌入坑里没什么丢人的，侥幸逃过，也不值得炫耀。经济越是发达，要求于我们的法律与金融质素就越高。平时多学多思，千万不要以为，我只要老老实实，犯法的不做，有毒的不吃，就会平安无事。农耕时代的与世无争，早成久远的梦呓。鼎家事件告诉我们，这世间的坑，就是为那些不肯学习的人挖下的，为弱者挖下的。法律在犯罪之后，监管在事件之后，与其于绝望中等待救助，莫不如从实践中学习，强大起来。只有强大，才是你唯一的依靠。 雾 曰 好人的确没有伤害力，但世人之心，自有一杆公正的秤！
不信抬头看，苍天饶过谁！ 去年今日 雾锅锅为了感谢大家的厚爱， 决定每天在打赏的朋友当中， 随机抽取一人， 送出一本好书。 让我想想， 这周寄《我不过低配的人生》， 哪位会是那个幸运儿呢？ （PS：每周五统一寄出~） 昨天中奖的宝宝是： 请这位“黑人”宝宝 |
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