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“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”。在国家推行租购并举政策的同时，年轻人没有等来房价暴跌，却无奈迎来房租上涨。近一年，全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨，其中不少一二线城市的房租涨幅甚至超过20%。 7月份以来，伴随高校毕业生踏入社会，房屋租赁需求集中释放，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨更为明显。租房一族在经历“佛系青年”、“低欲望青年”、“无房青年”之后，还要面临“无租房青年”的压力。 昆明的情况又如何？在春城奋斗的年轻人是否也有同样的烦恼？ 住房租赁市场供需持平 整体价格平稳 根据中国房地产测评中心发布的《2018年7月的中国城市租赁价格指数报告》显示，2018 年8月昆明的租赁价格指数同比小幅下跌0.03%，同比下跌0.69%。 对此业内人士表示，与一线城市相比，目前昆明的房屋出租供需持平，远不及大城市供不应求的状态，因此短时间内租房市场的整体价格并不会有太大涨幅。 市中心租金相对较高 中国房价行情网数据显示，2018年7月昆明租房平均价格为28.03 元/月/㎡，与各租房网站、APP的房源价格大致一致。其中，西山区价格最高，为30.5元/月/㎡；呈贡区最低，为18.5元/月/㎡。与市中心、地铁沿线等热点地段租金水平相对较高的实际情况相符。以西山区金碧片区为例，位于市中心的云铜时代广场，32㎡的一室价格达到了2800元/月，相比呈贡大渔片区的三居室价格还高出400元。此外，在市区次中心，小区定位中高端、商业配套齐全也会促使租金上浮。在盘龙区白塔片区，七彩俊园/七彩之门的三居室为4500元/月，明显高出一般三居室价格。 地铁沿线租金局部上涨 7月，大量毕业生离校，租房需求增长明显，尤其是地铁沿线等交通便利的小区，成为职场新人首选，因此地铁沿线租房价格有局部上涨现象。经了解，相比年头，上涨空间未超过400到500元，而相同的情况也会出现在其他条件相似的片区。但对于一些相对较老的小区或城中村，房屋租金的涨幅并不明显。 各方资本抢滩昆明租房市场 2017年，随着国家“租购并举”政策的提出，住房租赁逐渐成为“热词”，国有资本、大型商业银行、房地产开发商、乃至房地产中介等各类大中小平台，各方资本纷纷着手布局住房租赁。在昆明租房市场，除去常规租赁方式，长租公 寓在2017年至今成为了市场中的热门。截至目前，阿里云、建设银行、俊发集团等众多资本均已入昆明市租房市场。此外，云南首 个国企租赁住房业务品牌——“惠悦家”在昆明发布，预计年内提供968套长租公 寓。 关于昆明各区的房租情况，云南乐居采集安居客、58同城等官方数据的部分样本，以供各位参考。 |
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