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近几年，龙泉路沿线的地产开发如火如荼，但位于龙泉路北端的茨坝昆机片区却一直没有什么开发动作，不过，近日一则股权转让信息表明，昆明融创有可能深度介入昆机旧厂区的改造进程。如果有了融创的参与，茨坝昆机旧厂区的改造开发很可能会提速进行。 8月28日，云南产权交易所发布了一则股权转让公告，云南工投集团旗下的云南同图园区产业投资有限公司拟转让“云南昆机房地产开发有限公司40%股权”，而昆机房地产的另一股东昆明融创鸿铠置业有限公司将持有优先购买权。融创鸿铠置业是融创旗下公司之一，今年初才通过受让方式成为昆机地产的第二大股东，如今第一大股东欲转让40%的股权，有理由相信融创将利用优先购买权继续增加持股。 昆机房地产股权转让基本信息 云南昆机房地产开发有限公司（以下简称：昆机房地产）成立于2014年6月，注册资金为5000万元。公司成立之初的控股大股东为昆明昆机集团公司（昆明机床厂），但在2016年，昆机集团退出，云南同图园区产业投资有限公司控股70%成为大股东，另一股东是昆明西晋房地产公司。今年初，昆明融创鸿铠置业有限公司受让昆明西晋房地产公司持有的30%股权，成为第二大股东。 此次昆机房地产40%股权的转让方为云南同图园区产业投资有限公司，挂牌转让价格为2600万元，挂牌截止日期为9月25日。 对于本次股权转让，公告中也明确昆机房地产的现有股东昆明融创鸿铠置业，将拥有昆机房地产40%股权转让优先购买权，并且意向受让方在提交受让申请时，须同时签署关于承诺报名受让标的企业（昆机房地产）30%股权的承诺书。 从以上两个条件上来看，昆机房地产此次转让的40%股权，很可能会被昆明融创鸿铠置业接手，如果转让成功，昆明融创将持有昆机房地产70%的控股股权，并且很可能在后期拿下昆机房地产的全部股权。 昆明机床厂片区（摄于2016年11月） 此外，交易文件中还明确，为配合昆明市盘龙区对茨坝昆机片区旧城改造的整体规划，受让方受让后昆机房地产40%股权后，至少需投入3.6亿元，确保及时推进昆机房地产的项目开发。 虽然此次股权转让公告中并未明确昆机房地产旗下项目的具体位置、面积、规模等，但基本可以确定昆机房地产的项目在龙泉路沿线昆机片区旧厂改造范围内。 当初昆机地产之所以成立，开发昆机集团存量土地资源就是重要目的之一，虽然2014年昆机集团不再是昆机地产的股东，但受让股权的云南同图园区产业投资公司和昆机集团同属于云南工投旗下企业，昆机地产开发昆机旧厂区土地资源的有利条件并未变化。 事实上，早在2016年，盘龙区为了开发茨坝片区以及修建地铁8号线，就已经启动了昆机旧厂区418亩土地的征收工作，约定的土地征收补偿为4.71元。只不过如今地铁8号线已经暂时搁置，原本希望通过卖地获得资金避免退市命运的上市公司昆明机床股份，仍旧还是退市了，当年昆明机床2018年底搬迁厂区的承诺是否会兑现，上市公司昆明机床和昆机集团在茨坝的417亩“卖地”协议是否还将履行，现在还不得而知。更换股东后的昆机地产，在昆机旧厂区改造中能拿下多大的开发范围，仍有待观察。 |
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