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这话说的有点让人不爱听，什么叫业委会撵走物业，搞小区自治？业委会和物业并不是一个完全对立的两个组织，而且小区能否自治都不是业委会几个人就能决定的。真正实现业主认为的自治也就是自己管理的模式，这需要业主大会的决定。如果业主大会都无法召开或者无法决定的小区，还有什么可能实现自己管理？ 确定小区自主管理并不是想象的那么简单。一个小区，从开发商雇请的前期物业开始，基本上都是越做越差的。这里有物业的原因也有业主的原因。 1.物业公司就是一个赢利性的服务企业，为了获取更高的利润是他们的目标。自然会在服务项目上偷偷做精简。今天减一点，业主没意见，明天再减一点，业主还是没意见。那好吧，其他我都不做了，就搞搞卫生就行了。什么物业服务合同，什么物业服务规范，统统都是形式。就你一两个业主过来搞事也没用。 2.物业公司把最初的服务慢慢精简后，业主开始察觉。然后各种挑毛病，各种不交费。而物业也就以此为借口，各种不做事，各种不作为。相互之间是永远扯不尽的皮。形成恶性死循环。 3.物业公司在收不到物业费后，各种开拓收费资源。小区广告位，活动室出租，楼顶出租给各通信公司，楼梯广告，快递箱等，各种各样的收入。当然这点小钱都是不够的，然后都是偷偷的关闭电梯，关闭监控，关闭消防设施，以各种坏了的借口套用维修资金。一动就是几十万上百万。 4.当有一天有业主发现了公共收益被物业收了，维修资金被物业动了。然后宣传物业的种种丑行，结果，都是说的人多，出头的没有。真的需要找物业维权时，领头人一看，原来只有孤零零的自己啊。 5.有小区或许在社区和街道的帮助下成立了业委会。可是这个业委会基本没可能是全体业主参与的。因为选举当天可以说有三成以上的业主到场的话，就已经难能可贵了。你可别觉得这是没参加的业主放弃了权利。他只是放弃了选举权，可是他们从来不会放弃自己的反对权。 6.如果业主大会觉得解聘物业，实行自主管理的决定公布。那么就是捅了马蜂窝。没参与的业主会利用自己的反对权“业委会谁选的？”“自治通过我了吗？我怎么不知道？”“业委会为了贪钱，终于露出尾巴了”。 7.当业委会真的实行自主管理的时候。只要有一点点没做好，那么这些业主会比对待物业的要求严苛多了。“那么多公共收益哪去了，怎么这点事都做不好？还不如以前的物业呢！”如果这时候想收取自主管理的物业成本，呵呵，大家可以脑补一下，什么局面？ 真正能够实行自主管理成功的小区，除非有足够的公共收益支撑小区的物业费，不用业主掏钱。只要向业主收取哪怕一分钱一平方的费用，你的自主管理都会以失败而告终。业主只有在不掏钱的情况下，才能够不去投反对票。这也是绝大部分业主的尿性！ 如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。 |
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