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2018上半年申万房地产板块营收合计7636亿元，同比增长22%；净利润1026亿元，同比增长44%；归母净利润849亿元，同比增长41%，较2017年同期提升17个百分点；其中10家龙头房企合计实现营收4532亿元，同比增长31%；净利润551亿元，同比增长47%；归母净利润436亿元，同比增长44%，较2017年同期提升26个百分点；龙头房企业绩增速增长更快。 东吴证券认为，地产股盈利能力持续改善，投资收益显著。2018年上半年申万房地产板块销售毛利率达31.0%，较去年同期提升3个百分点；叠加板块投资净收益321亿元，同比高增70%，合作开发和并购带来的利润逐渐体现出来。销售净利率提升1.5个百分点至11.1%。龙头房企销售毛利率达28.6%，较去年同期提升3个百分点；投资净收益117亿元，同比增长59%，销售净利率提升0.9个百分点至9.6%。 从中报来看，东吴证券认为，杠杆略有提升、龙头房企在手现金更加充裕。上半年房地产板块整体资产负债率80.0%，剔除预收账款后的资产负债率为54.7%；龙头房企资产负债率83.9%，较板块高出3.9个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为52.5%，低于板块均值，东吴证券认为，主要是由于龙头房企预收账款增速更快。上半年板块在手现金10866亿元，同比增长22%；龙头房企在手现金5688亿元，同比增长30%，龙头企业现金规模占板块的52%，创2009年以来历史新高。 东吴证券预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。9月房地产行业持续推荐绿地控股（600606.SH）、中南建设（000961.SZ）、新城控股（601155.SH）、万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、金地集团（600383.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、蓝光发展（600466.SH）等。 从今天的走势来看，万科A是最先起爆的，该股量价配合，股价回调到智能辅助附近开始强势反弹，短线已经发出金叉买入信号，上方24.49的关键压力，能突破站稳的话，上涨空间会继续打开的。所以韩薇是比较看好它的后市。 另外，保利地产也是有望成为地产最强龙头的，均线有望形成多头排列，将是一个强势拉升的信号，所以感兴趣的朋友也可以多关注下。 注：文章所讲解到的个股仅供参考，不作为投资依据，盲目操作的朋友后果自负。 |
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