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看到这题目，相信买了 Condo 的客户松口气。住楼房的业主们完全没有诸如此类“路人摔倒在自家门前，因为自己没及时铲雪除冰，被投诉；自家院子的大树枝干伸展到邻居家，某日突然断裂，给邻居物业造成损失，被投诉” 等烦恼。 喜欢买建筑商的期房，或者全新无人住过的新房的多数华人也都可以暂时松口气，毕竟，让一颗大树的枝干伸展到邻居家去惹祸，应该至少20年吧。 快乐的业主都是一致的，不快乐的业主各有各的不快乐。 根据“多伦多地产局”和各类不完全正确的统计，80%的买家，买的都是重售房；尤其近年来，有投资眼光的移民买家们，包括很多中国买家们，开始推崇占地大的房子。而占地大的房子，多数是老房，房龄基本30年以上，50年很普通，甚至百年老房也常见。 道理大家都懂，过去的加拿大 “地大物博，人口不多”，很多市镇的主街上居然有大片的墓地，稀少的活人与故去的亲人和谐的存在，人太少了啊。 随着每年大量移民涌入，现在的情况刚好相反，地少人多，寸土寸金。建筑商们越来越注重效益，恨不能斗大的地上建出可供全世界居住的房子。 由此想到一个与本文无关的话题：移民每年不减，土地资源开始稀缺，房子未来的价格走势，您说会怎样？呵呵。 言归正传。话说老房子占地大，占地大的院子里自然有树，而且是参天古树。大树空中延伸，越过邻里边界，到别人家开枝散叶。所以才有：红杏出墙，墙里开花墙外香之说，树嘛，也不知道咱们凡间还有不能越界的规矩。 问题来了，您家的大树干伸到邻居家并且在一个狂风暴雨之夜折断，把邻居后院的工具房，或者屋顶，给压塌了。邻居很生气，您也很愧疚，说到法律责任，谁的错呢？ 这个话题似乎有点儿老生常谈，但很多人还真不清楚，出了这档子事儿，不是简单的黑和白就能判定的。 按道理来说，“房屋保险”会涵盖树干折断损坏屋顶等与物业有关的相应损失，即使是您自己家院子里的大树折断，给您自己的物业造成损失，房屋保险也会赔偿。但很多人并不愿意轻易动用自己的房屋保险，尤其是由于邻居家的树造成的损失。 如果邻里关系本来就没那么融洽，诉讼随时会发生。 说个真实的事儿吧。这个案例，发生在90年代初的安省北部一个小镇。两家邻居，权且称为 A和 B ，两家之间的院子由铁丝网式的栅栏隔着。A家院子里有颗大树，主干距离B家5尺开外，但枝干却有很长一截伸展到B家。一场暴风雪，这棵大树的枝干断裂，掉下来砸坏了B家的活动房车。B提出诉讼，要求A赔偿。 B 的索赔证据是：经过树木专家的检测，这段掉落的巨大树干，树心其实早已枯萎，虽然表面看上去并没有异样，但随时可能断裂。所以 A 应该对此负责。 然而，最后的结果出乎意料：法院判定 A 无需为自家的大树给邻居B 造成的损失负责。 法官的根据是：业主应该将自己院子里的植物管好，这是显而易见的道理。但是，如果一棵树，表面并没有出现濒死迹象，树枝没有变色，树叶没有枯萎，业主完全不知道此棵树的中心部分已经开始腐朽；业主对自己物业上自然生长的植物有自主权，在不知情的状况下，无需为自己家院子里的植物做了错事负责。 关键是，并没有证据表明，A事先知道树干可能由于里边溃烂会导致突然断裂。这种情况下，作为受到损失的邻居，应该事先做到自我保护，否则就要承担后果。 这就牵扯出另外一个发生在BC省的类似案例，裁决正好相反。 这两家邻居因为树干的问题曾经起过争执，其中一个邻居警告对面的邻居，很危险，必须要采取措施，否则可能会随时断裂。 大树的主人不听，听任自己树干在邻居家的后院伸展，后来也是由于突然断裂给邻居家的屋顶造成损失。受损失的邻居索赔，这次的判决结果和上边我们说的那个相反，法官认为，受损害的邻居已经三番五次警告过隔壁，提出大树有潜在的危险，而树主人知道这种情况却听之任之，不能忍。 可见，知情和不知情，结果完全不同。这两个案例比较经典，为类似的树干之争设立标准。 咱们现在说说一般情况。如果您邻居家的树枝掉落在您家院子里，邻居可并没有清理的责任哦，落在谁家谁处理。听着挺不合理，但就是这么规定的。想做个好邻居那就和邻居打个招呼唱个诺, 也可以主动提出帮助邻居清理树枝，毕竟是您家的树惹的祸。 如果你觉着邻居家伸展到您家院子的大树干有危险，想自己动手修剪一下，也可以的，但您只能修剪伸到你家的地方，而且要保证不能从根本上损坏整棵大树的生长。如果您想进一步修剪，要到邻居家的院子去修, 劝您最好别这么做。道理很简单，您过届了嘛。尽管是做好事儿，那也是进入别人家的领地了。实在想修剪可以跟邻居打招呼，或者，在没跟邻居打招呼前，自己找个树艺师，检查看树木是否中心有腐烂，有突然折断的危险。出来结果再和邻居说。 提醒大家，最好和自己的保险公司沟通，看自己的“房屋保险”计划里是否有大树折断压坏物业财产之类的保险理赔内容。 我过去的文章没少说到关于树木的事儿，从风水到实用，包括不能随便砍树等。 结尾说个刚发生的，多伦多一棵350年大树终于将受到永久保护的暖心故事。 上周三，多伦多市政府刚通过动议，首肯政府官员去和北约客一个业主洽谈，买下他的物业。当然，醉翁之意不在房，全因为这位业主家的院子里，有一颗参天蔽日，树龄350年，比加拿大还年长的橡树。这棵树被认为是多伦多最古老的树。 大树的栖息地在 76 Coral Gable Dr. North York 。业主 2015年就开始抱怨，这棵树的树根已经伸展到地基，并且早就开始对整栋房子造成损坏。 橡树高24米，圆周长度5米，茂盛的枝叶将房子遮的少见天日，房子是大平房，全靠地下室增加使用面积，但业主不能未经许可砍了这棵树，因为除了橡树本身的体积已经构成不可随意砍伐，这棵树已经被标记为遗址而不能被破坏。 然而主人的居住条件也要保证啊，毕竟这个是人家个人财产，想要出售也会受到这棵橡树的影响而很难有买家愿意接手。目前这个房子的市场价大约$75万，但并没有人买。 市政府希望可以买下，将大树作为一个历史遗迹保护起来，并且可以供大众欣赏。 |
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