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今年关于农村土地有一件大事情，那就是土地确权将于今年全面完成，确权之后，农民将顺利拿到土地承包经营权证书和不动产权证书，以后关于土地和宅基地的归属问题也越来越明晰。
虽然说近些年，农村不断有人口迁出，然而这些将户口迁出去的农民却并没有退出自己的土地和宅基地，这样总的来看，在农村存在以下这三种情况，一种是户口在农村，人实际上也在农村生活；第二种是人生活在农村，然而却没有自己的土地和宅基地；第三种是户口已经迁出，然而土地宅基地确并没有退出。这样的一个直接后果就是，很多年轻人并没有自己的土地和宅基地，只能依靠从父辈那里继承。
现在大家的一个普遍共识就是，宅基地获取越来越难，这主要有以下这两个原因：一是宅基地资源有限，过去的宅基地资源早已经分配殆尽，农民要想获取宅基地，要么从其他村集体成员手中购买，要么就只能等；二是现在宅基地审批越来越严格，因此能成功申请到宅基地并不容易。
不过农民也不用担心，如今随着宅基地整顿工作的开始，农村以下这3类人将永久失去宅基地，到时候就有了可以分配的宅基地资源。 第一种：随意买卖。大家都知道，对于宅基地农民只有资格权和使用权，所有权在村集体手里，农民申请宅基地主要目的是为了建房，可如果不建房反而将其违规出售给村集体成员意外的人的话，那么这是违规的，如果被发现的话，那么村上是有权利收回的，并且将永久失去宅基地。
宅基地的用途就是建房，但如果农民违规使用宅基地的话，那么也将失去宅基地资格权和使用权，比如说在宅基地上修建其他建筑物，破坏宅基地等等。 第三种：选择永久退出的情况。现在很多农民将户口迁出，对于宅基地问题不少地区也在试点探索有偿退出模式，如果农民选择这种模式，并且领取了补偿之外，也就意味着放弃了宅基地相关权益，以后也将永久的失去宅基地。
农村土地确权后，以上这3件事做了，可能永久失去获取宅基地的资格了，有的属于主动而为之，有的属于违规行为，总之，农民要小心，切莫因为宅基地问题，给自己惹上麻烦。 |
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