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为什么北京学区房涨幅降低了，并且西城、海淀、东城房价调整降幅特别大？ 听马哥慢慢给你道来。 马哥前一段时间拿到一个数据，2014年的，北京所有建筑面积8.82亿平方米，住宅面积4.76亿平方米。北京800万套住房，平均每套59.5平米。平均单价6.2万每平，每套房子平均单价369万。现在北京大约有850套房子，新建房子面积没有太小的，所以单套面积肯定有所上涨。 我们来看一下北京目前各区房子的单价 西城区均价10.9万，59.5平 648.55万 郊区选大兴4.1万，59.5平 243.95万 648.55-243.95=404.6（万） 中国薪酬网对于200个大学毕业生的薪水统计 我们选取收入最高的北大2013年毕业生目前的月薪 1.38万 1.38*12=16.56万 大家都知道清华北大，不如XX大，在北京也不一定能拿到户口。 5年收入 16.56x5=82.8万 优秀的人，总是能找到男女朋友，假如另一半收入也是82.8万，总计165.6万 一年消费10万，剩余115.6万 首付35%，可以买 115.6/0.35=330万 房子 以上说的是两个北大毕业生，收入是两个高校的平均收入。 西城区和大兴区的房价差距是404.6万，两个优秀的985毕业生努力奋斗才能够得上330万的房子。 有人说父母有钱，让父母出钱，我们暂不计算父母的帮助。我们只算985凭自己的努力。 学区房的溢价，最开始是100万，随着房价上涨，溢价是200万，现在学区溢价已经超过300万了（404.6万里面还有地理位置的溢价，商业配套的溢价，公共配套措施的溢价） 超过的这300万，已经是来自农村孩子考上985努力半辈子才能达到一个价格。 那么对于好多人来说，我完全可以考虑不买这个学区房。 这和去美国留学一个道理： 美国留学每年需要40万人民币的费用，四年高中，四年大学，两年硕士，10年，不考虑M2，400万花出去了。一套房子木有了 中产阶级孩子上学努力的目标，恰恰是为了买一套400万的房子，为啥去美国上学呢？直接在国内上学得了。 对于西东海的学区房的房主，你们是富人了，有钱人，你们和郊区的差价，已经是一个985努力的人生了。你们没必要要那么高的房价增长率了。 你见过哪个土豪，在乎别墅，房子价格增值的？ 讨论这个，出门都不好意思和别人打招呼。 因此，下一轮，北京房子升值最快的区域，当然是通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义。 |
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