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现在房价这么高买一套房子真心不容易，很多家庭省吃俭用好久才省下来首付，到了开发商那里一激动把钱交了，随手签了合同，最后遇到这样那样的问题，结果开发商说钱不退云云，这样的事情不是没有，因此我们在买房前还是需要把购房合同弄清楚了再签字，不要图省事而随意签字，不然遇到问题损失肯定惨重。那么具体哪些内容需要我们倍加留意呢？  1.定金和订金 买房子通常会经历一个认筹的阶段，这一阶段我们会缴纳一个订金协议，最后参与摇号选房，如果没有摇到号或是没有选到合适的房子，这笔钱是可以原路退还的。选完房子再付的钱是才是定金，这个定金是下定的意思，如果一方不买或者不卖则要承担相关赔偿。过去曾经出现过不正规的开发商，在定金和订金的协议上玩文字游戏的，最终导致客户退款出现问题，因此我们在支付上述两类钱款的时候一定要看清合同上的文字表述。  2.查看相关税费的约定 在商品预售合同中，都会有对所购买房屋所要支付的税费进行明示，房屋具体多少面积需要承担多少费率，都会写在合同里，此外维修基金和各种杂七杂八的费用也会做说明，我们在签定合同签因仔细阅读税费描述项，以免因开发商工作人员的疏忽而导致合同错漏，导致按合同必须多缴纳更说费用的情况。  3.了解开发商资质 开发商的品质通常是一个楼盘的品质保证，长期口碑好的开发商，楼盘烂尾的可能性要比一般小开发商低得多，但是光只看品牌还不够，还是要了解开发商开发此项目进行销售的资质，也就是五证两书是否齐备，关于什么是五证两书相信很多朋友都了解，这里就不详细介绍了，想要了解的朋友可以去主动搜索一下。按照国家规定，只有开发商具备这套材料，才可以正式销售房屋签定购房合同，如果这个材料不齐备，我们购房人签的合同是可以被判定为无效的，如果遇见无良的开发商之间卷钱走人，这个资金损失恐怕大概率要我们自己承担了。  4.物业承诺 我们国家的房地产市场有一个有别与发达国家的特殊现象，就是我们的物业百分之百是开发商打包推销给客户的，也就是买房人在买房的时候就会得知未来将会是什么物业公司接手此小区未来的物业管理。而国外则多数是由业主自己成立业委会最后投票邀请入驻。这种区别也就产生了日后很多业主与物业之间的矛盾，因为是和楼盘打包在一起的，很多物业公司的水平很垃圾，而业主还投诉无门，想换物业打费周折，流血事业都有可能会出现。如今，这样的事情闹得多了，开发商都会在房屋销售时候明示自己的物业公司，也自然会标榜自己邀请入驻的物业是品质很高的物业，可还是会出现挂羊头卖狗肉的情况，业主发现实际交付之后并不是之前宣传的知名物业公司，而是一些杂牌军。因此，我们在签订购房合同的时候，要明确这个物业条款为，明确是什么物业入住，以及物业的上门服务内容，以及收费等都要做到明确，再最终下定。  买房这件事，是一件看起来，复杂实则很简单的事，复杂是因为里面的条条框框实在太多，简单是因为只要你每一个环节都做到更细致一点，那么购房的风险就会降到最低。对于买房你有什么独到见解欢迎积极私信或留言讨论。 |
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