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小区发生若火灾 物业公司强调的哪些免责理由不成立 特别声明： 本文由原创作者陈擎川（广东德纳（武汉）律师事务所）、《无讼阅读》授权推送。 1、消防大队在消防栓无水的情况下，立即启用了消防车的水，未延误施救时机。 2、业委会与开发商因消防设施设备不合格等原因，一直未将小区合格的消防设施设备移交给物业公司。 3、物业公司已发动公司员工和小区业主捐款，受害业主的损失已得到弥补。 4、物业公司与受损电瓶车辆的业主未形成车辆保管合同关系。 5、物业公司已受到行政处罚，不应再承担责任。 6、大火已经无法使用灭火器进行扑灭，无论消防车是否达到现场、消防栓是否有水，失火所造成的损失已经确定。 7、业主缴纳的物业管理费数额与物业公司所要承担的火灾事故损失数额相差太大，不符合权利义务对等原则，加重了物业公司的义务。 8、物业公司并未与业主就人身和财产安全等特殊保护事项签订协议，不具有特殊保护义务。 9、物业公司提交了消防应急处置预案，且对小区燃放烟花爆竹作出过警示。 10、发生火灾时，因停放在消防通道的车辆阻碍消防车进入火灾现场，属于部分业主的个人行为。 11、因业主未交物业管理服务费，物业公司无资金对消防设备进行维护。 12、业主与物业公司之间未签订物业服务合同。 13、物业公司已将消防设备的维护工作交予有相应资质的其他公司进行日常维护、保养。 14、火灾事故的起火原因不明。 15、火灾事故系因业主自身对家电管理不善造成，其后果应当由业主自行承担。 16、租赁损失非直接损失，不予认可。 17、物业公司认为业主主张侵权责任纠纷，而双方之间签订的是物业管理协议，系合同关系。在管理过程中，物业公司承担的是管理责任，而非侵权责任。 18、消防设施故障系因租户装修改动所致，且业主未将改动情况告知物业公司。 19、物业公司与仓库被烧毁的业主之间只存在租赁合同关系，不存在保管合同关系，对其不负赔偿责任。 20、业主缴纳的费用属于车辆停泊服务费而非车辆保管费，物业公司不负有保管义务，且车辆损毁系因电瓶车充电起火引发，侵权责任主体非物业公司。 21、业主交纳的管理费只用于日常维护管理，不包括保管责任。 22、物业公司对业主擅自将住宅改做库房的行为并不明知，由此产生的火灾损失，物业公司不予赔偿。 23、火灾发生时，消防管道未能及时供水，系因火灾事故前物业已发现消防管道存在故障，且正在维修之中，物业公司不存在主观过错。 24、物业公司已就过期的灭火器提出维修方案，因业主委员会未决议，资金未到位，所以未更换。 总而言之，在存在火灾事故情形的物业服务合同纠纷类案件中，对物业公司履行合同义务的要求较高。在业主家中或经营场所中或小区公共区域内发生火灾事故的情形下，一旦业主举证证明小区消防设施存在故障、消防通道堵塞、物业公司未及时发现险情及控制火灾等，法院一般都会认定物业公司存在过错，并判决其对业主因火灾事故扩大的损失承担责任。（微资讯摘编整理自《无讼阅读》，文：陈擎川，广东德纳（武汉）律师事务所，原标题《小区发生火灾，物业公司承担多大比例的责任？》） ‖ 有事说事，有问题解决问题，别一天到晚总把拒交物业费当口头禅天天说、当筹码天天用！ ‖ 在当今世界上，最不好做的是物业公司，花钱最值的是几十元的物业费！ ‖ 业委会私欲熏心，业主盲从轻信，赶走物业，不交物业费，小区自治6年问题多多吞苦果！ ‖ 一问小区物业服务啥，物业费能预收吗？二问小区的停车位到底属于谁？—— 14个权威解答 ‖ 再谈2.5元和1.2元、0.8元和1.6元的物业费到底有啥区别？不交物业费到底是好事、还是坏事！ ‖ 楼道堆放杂物，车辆占用消防通道，电瓶车停楼道被罚200元——上海、北京、武汉、青岛等地陆续开出首张“个人消防罚单”！ ‖ 业主拖欠物业费，小区物业如何及时有效地书面催缴和使用律师函催缴？ ‖ 业主苦思冥想出来的拒交物业费的6大理由，为啥被法院统统驳回？
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来自： 金龙先生3jjspc > 《物业、物业费、停车费相关案例》
