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房价这么高，买房那么难! 辛辛苦苦半辈子攒了钱买了房，最后买了个烂房子。就问问你开心吗?很显然，不会开心的。所以为了自己不会买到那种全是问题和毛病的房子，收房前的验收就显得格外的重要。那么房子应该怎么去验收呢? 今天小编请教了一个退休老监理，他总结的验房12招可谓是厉害至极，开发商们看到偶会闻风丧胆! 验收工具1.户型图 2.5米卷尺 3.万用表 4.小榔头 5.水桶 验收方法1.查看结构图和户型图是否一致  2.对墙面进行整体检查 墙壁是否出现裂痕，用榔头轻击墙面，是内部是否有空挡。 检查墙面是否存在漏水现象  3.测量地面水平和层高 地面水平差正常范围为:2cm左右，3cm属于可接受的范围高度。 测量层高，对照合同，是否一致。  4.检查下水管是否通畅 用水桶向下水道注入清水，测试水流是否通畅  5.将点燃的纸张放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。  6.检查各个房间的门窗密封是都良好，以及开合灵活与否。  7.对煤气表进行细致检查 用冒烟的纸，放在报警器附近，检验灵敏度，看看是否能够做到自动关闭电磁阀，若不能就要立即报修。  8.检查卫生间下水管孔距 孔距就是指地面上的中心到墙的距离，测量的时候数据大于30cm属于正常情况，一般贴砖后距离为30cm。  9.检查水管阻火圈是否备齐 这种防水圈外壁采用金属材质，遇火会迅速膨胀，将下水管挤压断裂开，起到隔绝火势的作用。  10.通过闭水试验检查防水 新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过做闭水试验检测漏水情况.  11.检查空调孔、排水孔 空调孔:检查空调有没有出现里高外低的情况，如果发现问题及时要求整改规避免雨水倒灌。 排气孔:检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。  12.检查电路和插座 利用万里表检测电路情况，如果发现短路要及时处理。 墙面插座检测:查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。 |
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