终于知道业主为何敌不过物业，原来以下五种情形不能拒交物业费！

情形一:新买房屋因房屋质量问题漏水 ，不能拒交物业管理费

首先，这个房屋质量问题是业主与开发商之间的关系，开发商交付的房屋出现质量问题，不符合合同的约定，业主可以要求开发商赔偿损失，该损失赔偿是业主与开发商之间存在的债务关系。而物业费是基于物业服务关系而产生的，物业公司提供物业服务，业主有交纳物业费的义务，这两个关系是不同的法律关系，不能以房屋漏水而拒交物业管理费。

情形二:未办理产权转让，正在使用的业主不能拒交物业管理费

现在二手房市场发展的比较火热，业主可能再购房之后再将房屋转让，那么转让也需要时间，所以签订房屋买卖合同之后不可能会立刻办理产权转让手续。而此时物业服务正常提供，物业费也会持续产生，那么正在使用的业主，也即转让该房屋的业主在享受该物业服务为物业服务关系的相对方，以该房屋即将转让，或者已经签订转让合同为由拒绝交纳物业管理费，自然没道理没依据啊！是不是！

情形三:一般情况下，物业公司未完全履行管理职责，业主是无权拒交物业费

物业服务是一项长期性，持续性的服务，其履行不符合物业服务合同的约定，也不能以一时之断。再者，物业服务合同关于物业公司履行职责的相关规定，一般都是比较笼统的，所以认定物业公司未履行管理职责或者履行职责出现瑕疵，在证明上存在一定的难度。而且，物业公司也不可能完全不履行物业管理职责，所以业主以物业公司履行合同存在瑕疵或者履行不符合约定，拒交物业费是很大程度上得不到支持的。当然关于物业服务的问题可以与物业公司沟通协调，对于未履行职责或者履行不符合约定的情况，可以商讨减收或者免收物业费。

情形四:未签订物业管理服务合同，或者原物业服务合同期满并没有续签，业主接受物业服务的不可以拒交物业管理费

法律是认可事实上的物业服务关系，物业公司提供物业服务，业主有缴纳物业费的义务。所以对于没有签订物业管理合同 ，以及合同期满之后未进行续签的情况，如果物业公司按照约定继续提供物业服务，那么业主则有需继续交纳相应的物业费。

情形五:业主家中被盗，不可以据此拒绝交纳物业管理费

业主家中失窃有多方因素，如果物业公司未尽到相应的管理职责，对于业主失窃造成的损失，应当承担一定比例的赔偿责任，但是如果物业公司已经履行服务范围内的职责，对于业主因失窃造成的损失，可不必承担损害赔偿责任。此外物业费是基于物业服务合同关系而收取，交纳其属于业主应当履行的义务，业主家中被盗并非全归于物业公司的过失，即物业公司怠于履行管理职责，其应当在其吕晶职责范围内承担损害赔偿责任。但是业主不能因此拒绝履行自己交纳物业费的义务，否则应当相应的违约责任。

作为业主，谁都希望物业公司能够提供满意，良好的服务，但是其中难免会产生矛盾。社区群体涉及到许多人的利益，所以在利益发生冲突的，应当积极协调沟通，寻找更为科学的解决办法。物业公司应当铭记职业所肩负的使命感和责任感，为小区提供良好的服务，给业主创造一个良好的生活环境，由此业主应当也会积极履行合同义务交纳物业费。