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最近有好几个朋友在后台问我，说如何判断一个城市房子未来是否有增值潜力呢？这个话题很大，需要从需求和供给两方面看，我们拆成两期来讲，今天我们只从需求的角度跟大家唠唠这事。 先看人口，怎么看呢？两方面
一是用城市常住人口比上户籍人口数值，选择数值比较大的。常住人口越多，说明这个城市的吸引力强，户籍以外的人愿意来这座城市。而这些户籍以外的人全都是刚需。 你比如说天津，人才引进一方面为长期的城市发展提供人才支撑，另一方面也起到短期房屋去库存的作用，毕竟来都来了，总要住的，刚需都是买的起房的当然选择买房了。
二是选择每年城市净流入人口多的城市。这一块不推荐东北和三四线城市，东北是因为重工业产业衰败、国企太多，难进，环境不好等等因素，导致人口大量流失。 而三四线是因为经济水平跟不上，工作机会少，工资也低，年轻人涌向一二线城市。即使受棚改影响，三四线目前房价很活跃，但长期来看，8年、10年后的没人接盘，或者说三四线居民购买力不足，到时的房价不一定比现在高。
看完人口，咱还要看看这个城市的购买力，未来咱的房子能够以满意价格出手。钱直接体现城市购买力，所以看居民收入和存款。
首先，收入主要看城市人均可支配收入以及平均工资等等，虽然这里有些“平均”的水分，但还是体现总体购买力的。这些数据国家统计局每年、每半年都会更新。大伙买房前可以去了解一下。
其次看存款，可以参考一个数据，叫做人民币储蓄存款，就是各地区居民存款，每年由央行公布，可以在统计局数据里查询的官方数据。
除了这些因素，还要关注一些政策性因素，比如说像海南的自贸区、粤港澳大湾区中的广东区域等等，这些国家会大力支持的“经济特区”，投资潜力还是很大的，所以能买的长线投资朋友可以尽快入手。 |
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