外墙渗漏、厨卫间的渗漏原因分析 外墙渗漏是因为混凝土墙或填充墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件下，外墙承受较大风压，雨水在墙面流动缓慢，在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。
造成外墙渗漏的原因主要有以下三个： 1.设计原因： ①、高层住宅多采用框剪结构，外墙设计多为水泥空心砖结构，空心砖的构造使得灰缝难以饱满； ②、外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖背面无法填实，防水效果较差； ③、设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未做特别强调； ④、设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹入室内； ⑤、设计时为统一设置空调支架预埋件和排水孔。
2.施工原因： ①、混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝；= ②、混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患； ③、砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂； ④、斜顶砖挤砌不紧； ⑤、墙面洞口封堵不严； ⑥、高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均，薄处覆盖效果差，厚处抹灰层易开 裂，也影响防水效果； ⑦、门窗周围封堵不好； ⑧、分包商施工时在外墙上固定管线，破坏了防水层； ⑨、穿墙管道周边密封不严。
3.使用原因： ①、风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝； ②、住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层； ③、住户自行装修时破坏了防水层。
验收标准 1.外墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水； 2.厨卫间等有防水要求的地面，需进行24小时蓄水实验，蓄水高度不小于20mm，蓄水后应无渗漏且排水顺畅。
墙面渗漏维修建议 首先检查确定渗漏的具体部位，在外墙渗漏部位凿开，用防水涂料分割封堵，确保墙面平整，然后用防水胶涂刷墙面，重新做一次淋水实验，检查确定不再渗漏，最后恢复外墙涂料和室内饰面层并按标准要求做好保洁。
地漏管周边渗漏维修建议 首先切除地漏周边的饰面层，确保可施工的面积，凿除粉刷层至楼板结构层，清理凿除层（刷界面剂，沿管件周边压1cm*1cm凹槽），细石混凝土找平层终凝后，内填密封膏或安嵌止水条，满刷1.5mm厚JS防水涂料，重点处理管道井周边部位，然后蓄水24小时，确定不渗不漏为合格，最后恢复找平层、保护层、饰面层，按标准要求进行保洁。
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