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最近，我的一位朋友有买房打算，咨询我，问我有没有可推荐的，我问，有什么要求，“套三或套四，面积150平往上，市南或崂山，品质好一点，最好能看海。”
“这好说，看看麦岛，雕塑园那边的，贵的比如麦岛金岸，海信天玺，便宜点像领世华府，山水名园，樱海园等等，都属于高端品质小区。” “均价多少？” “贵的六七万，便宜的四五万吧，按照你说的150平往上的话，800-1000万把。” “这个总价有点高，我的预算600万以内。” “这个价格要品质大面积，崂山海边不好找，可以往里走走，或市北也可以看看。现在市南，崂山的品质小区本来就少，4万单价以下的更难找。” “800万往上总价高点了，压力大，买不起啊” 是啊，800万在一线城市看似很平淡的价格，在青岛，对大部分人来说，确实不是个小数目！ 在周围人眼里，我朋友已经很勤奋努力了！ 大学毕业后，从小职员开始做起，风里来雨里去，基本上晚上10点前从未下过班，周末也不休息。当别人在享受假期的时候，他还在加班加点挑灯夜战。工作这么多年，从未休过假。努力工作也给他丰厚的回报，从一名不起眼的小职员，慢慢成长为公司的部门领导，薪水也随之水涨船高，从一开始的几千元，到如今的年薪40+，这在青岛，已经算是跨入了上层收入行列。 在众人眼中的成功人士，妥妥的中产优质家庭，为什么在面对800W+的房价，却显得那么无力？ 其实，他本可以住上这样的房子！不是因为不努力，反而是因为太努力！
我的朋友，典型工作上的拼命三郎，每天不是在工作，就是在去工作的路上，因为没有时间看房，到现在也一直没买房，一直住在租的房子里。看似薪水很高，因为没有房产这块压舱石，家庭资产并不突出。终于，2016年年初，在家人的催促下觉悟了，于是，在工作之余，踏上了漫漫看房路。
他的看房时间是非常有限的，因为大部分时间都用在了工作上，因此无论是时间还是精力都无法保证。于是，找到我帮他参谋。我开始也帮他找了一些符合他要求的房子，但是，因为工作忙绿，错过了好多看房的机会。 记得还是在2016年上半年的时候，有一次，我的御用中介向我推了一套性价比超级优质的笋盘，是浮山后的一套房子。因为房东生意上急需资金周转，市场价240万的房子，一口价200万。我第一时间把这个消息告诉给这位朋友。 “这可能是这段时期最笋的房子了，要买，带着钱马上到房东那里面谈，一秒钟都不要耽搁。” “今天公司有个重要的会议，要不，明天下班吧？” “这套房子性价比超高，刚才给我打电话的中介说还有好几拨客户正在赶往房子的路上，这么好的房子很难留到明天” “可是我这边的会议确实比较重要，就差一天而已，不会这么火把！” “我建议是现在立马放下手头的工作，先去看房子，如果你实在抽不开身，明天一早咱们过去，千万别再等下班，不过这就看你运气了！” “为了买套房子还得请假？我们领导批假很严格，为这事再搭上面子请假，感觉有点小题大作，我还是明天下班再去吧！” 好吧，我也没办法，毕竟不是我买房子，人家都不着急，我再急也白塔。 于是，焦急不安中，熬过了一个晚上 第二天上午10点左右，电话响了，一看，中介打来的。我心里咯噔了一下，心想，可能不太妙。果真，“告诉你那个朋友，不用来看房了，已经有人定了，205万!” “啊，不是说200万么” “有两位客户都想定，现场差点打起来，到最后，房东说，加价5万，谁先交钱，算谁的！这时，有位客户现场打开箱子，立马拿了10万现金直接摆在了桌子上，就这样，才算定了！”
当我把这个消息告诉我这位朋友，就听到他在电话那头扼腕叹息，捶胸顿足 “哎，昨天听你的话就好了，还开个什么会，上个什么班，这个班，损失了35万啊！” 其实，谁又知道，从这以后，青岛房价像坐上了火箭，一个劲的往上涨，这次损失，又何止是一个35万这么简单，当然这是后话。 有了这次教训，朋友也听取了我的建议，后面几次，我给他推荐了几套房子，他都是放下手中的工作，第一时间和我去看。但是，无论是位置，价格，装修等等，都没有之前我跟他推荐的那个好。他也在不自觉中习惯和之前那套做比较。
我也曾经不止一遍告诉他：那套房子是百年不遇，机会没把握好，错过就错过了，不要跟那套做比较了，你真要比较的的话，现在没有一套恩能够和那套相比的！房子只能和同期的做比较，和前期的相比，永远买不上，况且现在房市已经在上行区间，不要求非常合适，只要相对合适，就可以入手，先上车再说！
可是，朋友却在犹豫徘徊中迟迟下不了决心。房子一边看，一边涨，今天300万，明天就310万，后天320万，房东一个比一个喊价高，购房者一个比一个亢奋投入，房产市场成了全民的狂欢盛宴，青岛房产市场也迎来了有史以来最大的涨幅。 看着房价蹭蹭往上涨，买吧，跟前边的价格比比就不甘心，不买吧，价格根本没有刹车的迹象。朋友的心态于是从“不死心”直到“死了这条心”。到最后，索性不看了，埋头工作去了。按他的话：不看了，心烦！ 他错过的那套房子，现在市值550万！ 我告诉他，如果当时你听了我的建议买下，现在，也算持有500多万的房产了，跟你要换的600以内的房子，没太大区别吧。即使你想换到市南或崂山沿海一线，把那套500多万的房子卖了当首付，买套一千万的，也不是什么难事吧 他默不作声，我知道，戳中他的痛点了！ 朋友的经历中，我们可以看到，并不是他买不起好房子，而是，他本可以买的起，但是，却从未把房子当回事，房子自会给以颜色！ 我们现在每个人，匆匆茫茫工作，总以为自己很努力，总以为可以通过工作上的拼搏换来更美好的生活，殊不知，这么努力的你，却因此失去了更多！ 人的一生，要经历各种选择。有工作上的，生活上的，还有其他方面。当你年轻时候，在工作上拼搏，是完全正确的，就像我朋友，从一开始的几千元月薪，靠着自己努力拼搏，也达到了一定的经济层次和社会地位，也让自己的家庭有了稳定的财力保障。但是有没有想过，当你已经到达了这样层次的时候，你如果想再进一步，需要多付出怎样的努力？ 经济学上有个概念叫“边际成本”。指的是每新增一单位的产品带来的总成本的增量。 打个比方，你参加学校考试，正常来说，只要认真听课，60分及格是很容易的，努努力，考个80分也不是难事。但是，到了90分，你再往上，就变的很难。可能你考个80分，只需要10分的努力，但是，你若想考90分往上甚至满分，则需要20分甚至30分的努力才有可能。 一句话：前80分，你只需要10分的努力；后20分，你需要20分甚至更多的努力！ 在获得同样的分数面前，你的努力效用是随着分数的提高逐渐衰减的！你的边际成本成倍增加！ 就像我们现在的工作。对于大部分步入中年的职场人士来说，很多已经来到了瓶颈期。稳定的工作，稳定的收入，向上升，很难！向下降，也不易。 对于仍然抱有工作热情，仍然想在工作中做出一番成绩的人来说，我们当然是表示尊重。但是，要想达到心中的目标，只有更加努力，更加拼命，才有可能得到职场中那百分之一的机会。而回报，或许仅仅是多加了几个月的薪水而已。 付出与获得严重的不成正比！更重要的，风险系数非常高！可能你付出了好几倍于常人的努力，到最后，登顶的却不是你！因为，位子只有有限的几个，而选手，却有很多！ 如何降低自己的边际成本，让自己的努力更有价值？ 既然在目前的工作中，我的付出和收获已经达到一个稳定的平衡。即使我再付出数倍于现在的努力，可能我的收获也只是比现在多有限的数量而已。那么，我是不是，可以考虑在保证目前努力和收获平衡的基础上，将多余的时间和精力侧重于别的方向？ 就像我的这位朋友。虽然他目前的收入也很可观，但是，他的职业瓶颈期也已有数年。从前年开始，年薪就一直稳定在40W左右，没有大的波动。 按照他的话说，即使再努力，收入也很难再往上走。因为，你的岗位决定了你的薪水，只要在这个岗位上，公司就会给你相应的薪水，除非你再往上走，成为公司高层管理人员。这在他看来，实在比登天还难。因为，作为公司高层管理岗位，是从众多中层管理人员中选那么一个。而且，你还需要极强的手腕和关系，对于他这么一个没人没关系纯粹靠个人死拼到了这一步的来说，基本已经是到顶了！ 既然已经接近职业顶端，既然再往上的获得付出比越来越低，何不从另一座山上从新开始，继续你的征程！ 可能你目前所在的工作行业的顶，都不够别的行业的底，所以，才有了“降维打击”！ 所谓的降维打击，打个比方，就是速度上飞机碾压高铁，高铁碾压汽车，汽车碾压单车，单车碾压步行，秋风扫落叶，就这么简单直接，毫无争议！ 你在这个领域所谓的尖端，所谓的高收入，在高维行业人士看来，小儿科！ 你每天都在吹嘘自己多么NB,多么努力，在高维领域看来：就知道加班，加班费才几个钱，太菜！ 高维自带势能，高屋建瓴，一览众山小！比如北上深房价之于青岛！ 青岛的房价高么？在北上深看来，一点都不高，遍地是笋盘！ 北京人说，你们的高新区，未来政府所在地，教育，医疗，文化、政务，各种优质城市资源加持，还有红岛高铁站，距离未来的新机场也近，这么好的地方，在北京就是通州，才卖万把块，开发商都是慈善家么，太笋！ 上海人说，西海岸，国家级新区，高逼格规划，各种产业聚集，还有大学城，人口持续导入，地铁高铁立体式交通，放在上海，就是大虹桥板块，明日之星啊，才不到2万块，太笋！ 深圳人说，崂山沿海一线，有山有海，环境优美，产业布局合理，高新科技公司众多，还有金融CBD，财富新贵，才5-6万，这放到深圳就是宝中前海，十五六万一平，太笋！ 我们眼里所谓的高房价，在北上深眼中，笋的一塌糊涂！
这就是赤裸裸“降维打击”！ 我们只有努力升维！用高维的天然优势对低维形成全方位碾压！ 那对我们普通人来说，行业的高维在哪里，如何才能摆脱“工作的陷阱”？ 房产投资，就是你的高维！用房产，增加你的负债，放大你的杠杆！用房产，构建你的高维度财富空间！ 组建你的房产资产编队，做好你的房产配置与规划，紧跟市场形势不断优化你的资产配置，优化你的负债！
比如，你在主城区地铁次新房，是你编队的航空母舰，是你的主力部队，用来紧跟大势的；新城/远郊的一手房，是你的护卫舰，虽然片区人口未形成规模，流动性欠缺，但可以用来捕捉新区政策规划利好，以博暴涨；至于核心区的老破小，是资产编队中的机动小艇，因为片区已经成熟，后期涨幅虽不见得占优，但因人口产业密集，无论是租赁市场还是二手房市场活跃度高，流动性上乘。一方面可以采取“凤变冰”的手法，出租增大现金流。另一方面在关键时刻可以迎面而上，比如面临现金流压力时，也可以自我牺牲（变卖转手），以保护主力部队不受损失。 在不断优化自己的房产组合包的同时，你还需要优化自己的负债，用优质贷款置换劣质贷款。比如，高息换低息，短期换长期，先息后本换等额本息等等，以降低资产的日持有成本。
当你的房产编队组合完成，每天只需要维持好你编队的正常开支，剩下的，就是：等风来，扬帆起航！ 我相信，对大部分人来说，买房，所谓常人眼中的副业，在你的实际资产回报占比中，恰恰是不折不扣的主业，所以： 工作再忙，别忘看房! 工作再忙，也要做好自己的家庭房产规划，拒绝掉入越努力，越失败的“工作陷阱”。只有这样，才能面对崂山一线海景房，拥有选择与不选的自由，否则，你只有不选的自由!
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