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导读：在上海工作的小林中午约了一个客户去星巴克沟通未来的工作计划，舒适而安静的氛围让这次对话颇为顺利。下班之后，她乘着地铁从内环回到外环住的地方，为了尽早完成工作进度，选择了速度更快的兰州拉面，虽然环境不太好，但胜在价格便宜。 这是上海目前一种颇为常见的生活方式，一方面是相对高端的生活需求，另一方面又是相对中低端的生活品质，两者并存在魔都，看似毫无关联，但其都属于餐饮业，是都市生活中传播度颇高的两个极端。 档次差异这样大的两个品牌，具体到选址、房价以及租金上又有什么样的表现呢？本文作者小栖从高德地图中抓取了上海市565家星巴克以及739家兰州拉面（截至2018年1月）的位置，又调出了上海房地产数据综合比对，发现了一些很有意思的东西。 作者：小栖 AI梦想家（ID：AI-mengxiangjia） 01 完全相反的门店分布方式 星巴克门店分布情况： ▲数据来源：高德地图、上海房地产估价大数据研究中心 兰州拉面门店分布情况： ▲数据来源：高德地图、上海房地产估价大数据研究中心 小栖把星巴克以及兰州拉面的门店位置落在地图上，可以发现星巴克集中分布在内环内，而兰州拉面则更倾向于遍地开花。事实上，有42.81%的星巴克门店都分布在内环内，而兰州拉面正好相反，高达70.91%的门店坐落于外郊环及郊环外。 完全相反的门店分布方式更好地诠释了两者定位人群的不同，星巴克偏向于白领以上人群，而兰州拉面更加大众，热门商圈、黄金铺位并不是其选址的必要条件。 02 周边1公里范围内业态惊人类似 ▲数据来源：大众点评、上海房地产估价大数据研究中心 看见星巴克和兰州拉面门店分布位置之后，小栖在想，相差如此大的两个品牌，周边的业态分布是不是也会出现非常大的差别。 但在统计了门店周边1公里范围内的公司、餐饮以及购物商场数量后发现，在周边业态上，星巴克和兰州拉面出现了惊奇的相似性，两大品牌周边均有62%的业态是公司，也就是说更多的客群还是上班一族。 03 74%的小区1km范围内有兰州拉面 1km范围内有星巴克的小区分布图： ▲数据来源：高德地图、上海房地产估价大数据研究中心 1km范围内有兰州拉面的小区分布图： ▲数据来源：高德地图、上海房地产估价大数据研究中心 看过周边业态分布之后，小栖非常好奇星巴克和兰州拉面与小区之间的关系，于是我们又将门店地址和全市小区做了比对，然后发现大约73.56%的小区周围1公里范围内有兰州拉面，这些小区的均价为53500元/平方米，而星巴克小区覆盖率为63.88%，均价61300元/平方米。 具体到各个环线，数值则有不一样的体现：星巴克覆盖小区数从内环内至外郊环呈现递减规律，兰州拉面则相对均匀，内环内最多，外郊环次之。 分环线1km内有星巴克小区平均房价及租金水平： ▲数据来源：上海房地产估价大数据研究中心 分环线1km内有兰州拉面小区平均房价及租金水平： |
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