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随着城市中心区可用地块的日渐稀少，如今不少新入市的购物中心其实都属于旧改项目。那么你所知道的旧改项目其前身都是什么呢？办公楼？还是百货大楼？ 今天给大家介绍一个由“卸煤场”改造而成的购物中心——Coal Drops Yard。 Coal Drops Yard 这一项目位于伦敦国王十字区（King’s Cross）内，而该社区本身又是一个更大的城市更新项目，因此，让我们先来了解一下（新）国王十字区吧。 整个国王十字区与Coal Drops Yard在其中的位置 片区历史 1830年，以荒唐出名的英国国王乔治四世去世之后，他的巨大雕像在区内一个三叉路口树立起来；当时的民众颇不以为然，他们嘲笑雕像，并戏称它所在位置为“King’s Cross”。这就是“国王十字”这一地名的由来。 1800年代，铁路的大规模铺设使得该区发展成为英国重要的工业区之一。1820年摄政运河开通。大量煤炭、谷物、土豆以及其他商品通过铁路、水路，从外地运输至此。二战以后，陆路运输逐渐取代铁路运输，该区开始走向没落，从以往繁忙热闹的工业、物流中心沦为废旧工业地，许多建筑也都闲置了。
1900年代，该区因其夜生活（低端夜店与艳舞俱乐部）而知名，并且成了艺术家和创意机构的聚集区，但也饱受失业、犯罪以及脏乱差环境等问题的困扰。
进入21世纪后，国王十字区的历史翻开新的一页。2001年，随着英法海底铁路隧道工程的开展，片区所在的地区拿到一项投资达25亿英镑的运输基础设施工程。自此，各路资本流入，造就了一大批世界级的建筑，如大英图书馆、弗朗西斯·克里克研究所、伦敦艺文中心。
2006年12月，新国王十字项目被政府批准。自此，这片工业革命时期遗留的土地开始新的生命历程，并且将随着2020年项目的全面落成而再续辉煌。
交通情况 国王十字区是伦敦市中心交通连接最为紧密的枢纽地，汇聚多条地铁线路，包括两条铁路主线、欧洲之星(Euro star)的国际线、六个铁路站及多条机场快线；邻近多个世界著名建筑物，如大英图书馆，弗朗西斯医学研究所，摄政公园和伦敦大学学院(UCL)等，只需几分钟的步行路程便可到达多所伦敦著名大学。每年约有2亿人经过其所在的大区。
国王十字区在伦敦地铁线路图上的方位 公路、河流、铁路交叉点的特殊地理位置，形成了其独特的历史。这一点通过这一区域内的旧建筑、街道布局、社区楼层可见一斑。也正是这些在很大程度上决定了她的特殊性。
从摄政运河角度远眺国王十字区 项目概况 新国王十字区是150年来伦敦市中心由单一开发商主导开发的最大混用项目，同时也是欧洲当下最大的城市更新项目之一，并且被英国著名机构“英国遗产”（English Heritage）评为英国20大遗产改造项目（ “One of England’s 20 Best Heritage-Led Developments” ）之一。
项目占地67英亩，约 27 万 平方米，拥有丰富的历史文化背景以及独一无二的环境。下面用一组数据来进一步说明新国王十字社区内的规划：
在这里，你能看到一个未被充分利用的工业废地被打造成一个全新的社区综合体，包含住宅、商业（本文将重点介绍）、办公、酒店、酒吧、艺廊、餐厅、休闲社交设施、音乐大道、学校乃至一所大学（隶属伦敦艺术大学的中央圣马丁艺术学院）。作为伦敦市的一个全新片区，项目还被赋予一个独特的邮编N1C。
总之维多利亚时代的古老建筑结合当代设计，新旧交融，造就了该街区的独特性；位于其核心地带的大学校园，以及链接世界各地的便捷交通，一系列画廊、博物馆、文化街道再加上越来越繁华的餐饮区域，国王的十字正成为伦敦最吸引人的社区之一。在这里，学生、上班族、游客、访客、购物者与居民、儿童与退休者等各类人群都能找到属于自己的理想空间。
2000套房屋包括高端公寓、保障性住房、个人工作室、普通家庭住房、学生公寓、养老院，共可容纳7000人在此居住。所有房屋都由英国领先的建筑公司设计，用一流材料建造，并实现智能化。每栋公寓都接有一套低碳热能系统，大楼以特殊方式排列以便最大化利用太阳能，从而保证冬暖夏凉，四季舒适。
项目方认为，像国王的十字这样的项目并不是经常能拿到的，因此可持续发展非常重要。“AT KING’S CROSS, SUSTAINABILITY IS KING”（可持续发展至上）。项目官网上，通过这样一句话来强调项目方对可持续发展理念的重视。 “着眼长远、对环境影响最小”，这是项目开发过程中的指导性原则，此外还注重提升能源利用率、鼓励绿色交通运输、历史建筑的再利益、鼓励大众植树、可持续性的建筑设计、确保社会和文化的多元性。下面用一组数据来说明该社区在环保方面的努力：
项目方认为，室外的生活（空间）与室内的生活（空间）同样重要。为此，40%的空间（26英亩）是开放的，包括街道、广场、公园、花园等。这些公共空间既连接了项目与周边区域，也提高了人在项目内的舒适性。
项目方的愿景是，将国王的十字打造成英国最优秀的物业，一个全天候干净、安全的地方，一个所有的人都渴望到访并且享受在此的感觉的地方。该项目由国王的十字中央有限合伙公司独家开发。公共区域以及不少大楼由一个特殊团队——国王的十字物业服务公司持有并管理，为业主提供全方位细心周到的服务。
下面终于到了本文的主角上场了。 Coal Drops Yard Coal Drops Yard商业项目位于国王十字区中央地带，同时也是整个社区的商业中心（retail heart）。
项目在伦敦的区位 Coal Drops建于1850年代，最初用来存放从英国北部运来的煤炭。Coal煤（矿）；Drops掉落；Yard院子、场地；Coal Drops Yard意思是「缷煤场」。
怎么样，看到这个名字，是不是觉得一股浓浓的工业风历史气息扑面而来？我们知道，英国作为最早实现工业化的国家，当时煤矿的开采和利用冠居全球。运煤的火车从煤矿产区行驶到该地后，车厢底部一打开，煤矿自然卸落。久而久之， Coal Drops Yard就成了该地的地名并沿用至今。
随着历史的进展，Coal Drops Yard的大型砖砌高架桥、鹅卵石街道以及一些铁质设施奇迹般地保留下来，经由项目方精心设计，运用到新的商业项目中。 尤其是那一对从维多利亚时代保留至今的由大砖砌成的高架桥，项目方通过发挥想象力，将他们延展、连接，不仅在功能上实现了两侧建筑的互通，也打造了一个具有视觉吸引力的公共空间。
看到这里，是不是觉得它与常见的大盒子式mall甚至与绝大多数街区式商业项目不同？这样的购物中心真的会有吸引力吗？关于这种疑问，Coal Drops Yard零售项目高级主管 Craig White 接受福布斯采访时表达了自己的想法： 他说，“永远不要提起 ‘商场’这个（过时）的名字。如果让顾客嗅到一丝丝开发商的气味，游戏基本就结束了。所以，我们得非常温和、谦卑地表达自己的价值观。” Coal Drops Yard项目总共包含65个单元，每一单元都有其特有风格，与入驻的品牌店铺完美契合。在这里，时尚、美食、生活方式、文化、手工技艺等元素自然共存；在这里，商家与消费者充分连接、互动，以创造一种沉浸式的购物体验。
自2010年起，Coal Drops Yard以及国王十字区就开始举办伦敦时装周，这里曾上演过PAUL SMITH、ALEXANDER MCQUEEN、MARY KATRANTZOU等知名品牌的服装秀。秀场上的模特大多毕业于同样位于国王十字区的中央圣马丁艺术学院。
Coal Drops Yard项目主体共有三层，分别是地面层（Yard层），高架桥层以及顶层（UPPER LEVEL）。通过天桥、楼梯、电梯连接，每一层都可方便到达，通道畅达，动线简洁，易于导航。
Coal Drops Yard项目将于今年10月26日开业，业态包括零售、餐厅、酒吧、咖啡馆、生活配套等。所有店铺全年营业（圣诞节当天除外），周一到周六10点-19点，周日11点-17点（部分餐厅根据自身情况安排）。
目前已确定进驻的品牌除了H&M旗下高端品牌COS、Samsung三星外，还有： Tom Dixon旗舰店（包含陈列室、餐厅、咖啡馆） ▼
TOMDIXON是一个英国产品设计品牌，由TOM DIXON本人创建于2002年。致力于改革创新，复兴英国的家具家居产业，TOMDIXON公司从英国悠久的历史传承中获得灵感并将之融入居家生活的方方面面。 Barrafina（包含2间概念店）米其林一星西班牙餐厅▼
Paul Smith 英国时尚品牌 ▼
Lost Property of London 英国箱包品牌 ▼
Manifesto 美发沙龙品牌 ▼
Cubitts 眼镜品牌 ▼
Universal Works 男装品牌 ▼
Form&Thread 男装品牌 ▼
Cheaney 鞋履品牌 ▼
Beija 女士内衣品牌 ▼
Maya Magal 珠宝首饰品牌 ▼
Wolf & Badger（狼和獾） 零售品牌，产品包括男女服装、家居用品、化妆品等 ▼
Emin & Paul 女装品牌 ▼
Le Chocolat Alain Ducasse 巧克力品牌 ▼
Traceyneuls 鞋履配饰品牌 ▼
Studio One Twenty 零售品牌，产品包括服装、家居用品、化妆品、包包、婴儿用品等 ▼
Morty & Bob’s 餐饮品牌 ▼
The Sports Edit 运动服饰品牌 ▼
当然，除了Coal Drops Yard，国王十字区还有国王林荫大道（KING’SBOULEVARD），Pancras广场，CUBITT 广场等多处地方散落着一些店铺与餐厅。本文就不一一介绍了。
总之，坐落于运河边上，铺满鹅卵石的街道、维多利亚时代的砖砌建筑物、当下最新的公共广场以及来自国内外的知名品牌……Coal Drops Yard以及新国王十字区将给伦敦人带来全新的购物场景与体验。 来源： 铱星云商 |
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