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壹 滨湖珠江路以南412亩地块规划曝光 前几天，合肥市规划局发布了滨湖新区VII-A-01街坊控制性详细规划！
滨湖新区VII-A-01街坊位于滨湖新区玉龙路与格尔木路交口东北，规定范围北至洱海路、南至格尔木路、西至玉龙路、东至日客则，总面积27.5公顷，约412.5亩。 房小妹注意到，滨湖新区VII-A-01街坊规划：公园绿地、服务设施用地以及居住用地。其中，纯居住用地共占地250.65亩！
滨湖新区VII-A-01街坊地块中，VII-A-01-01地块、VII-A-01-03地块、VII-A-01-05地块、VII-A-01-06地块、VII-A-01-11地块用地性质为公园绿地，共占地2.06公顷；VII-A-01-08地块和VII-A-01-09地块用地性质为服务设施用地，占地面积共1.71公顷。 其中，最受市民关注的，是用地性质为居住地块的VII-A-01-02地块、VII-A-01-04地块、VII-A-01-07地块和VII-A-01-10地块，共占地16.71公顷，也就是250.65亩。
VII-A-01-02地块面积为4.59公顷，VII-A-01-04地块面积为4.50公顷，VII-A-01-10地块面积为3.99公顷，这三个地块的容积率和建筑密度都是一样的，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；VII-A-01-09地块面积为0.56公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。 从整体周边的规划上来看，未来北涝圩湿地公园以南，是成片的居住用地（黄色地块为居住用地），这些地块的入市，不仅为合肥带来更多的房源，也让该板块更有人气！ 贰 9月滨湖大手笔推出400亩居住地块 前段时间，合肥土地市场网公布消息，9月合肥计划出让14宗1390.9亩地，参考总价达61.77亿元。
合肥市区及县域均有地块出让，其中，包河区3宗、滨湖区、巢湖市各2宗，瑶海区、庐江县、肥东县、经开区、高新区、肥西县、长丰县各1宗。 房小妹注意到，在沉寂了1年7个月以后，滨湖终于再次推出纯居住地块（人才公寓除外）。 根据合肥土地拍卖公告，9月28日，滨湖区将有2宗纯居住地入市拍卖，分别是滨湖BH2018-03地块和BH2017-06地块。 滨湖区BH2017-06地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东，面积182.73亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.2，参考地价760万/亩，竞买保证金高达7亿元，暂定9月28日拍卖出让。
滨湖区BH2018-03地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，面积225.10亩，规划用途均为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价730万/亩，竞买保证金高达9亿元，暂定9月28日拍卖出让。
两宗即将入市的滨湖地块，均位于滨湖金融后台基地板块，地块周边有正荣府、都会1907、公元天下、时光印象等小区，还有滨湖顺园等回迁房，居住氛围较浓，且周边社区底商能够保证小区周边基本购物生活需求。 叁 滨湖新区2018年暂无居住地块入市 房小妹注意到，截止到目前为止，滨湖新区整个土地市场都没有纯居住地块入市，也无商业地块拍卖。 仅在今年年初拍卖了一块教育科研用地，为滨湖BH2017-09号地块，2018年1月12日，滨湖集团以单价125万元/亩总价1.50000亿元，竞得滨湖BH2017-09号地块，楼面价1874.99元/平米。 事实上，2017年滨湖新区的土地市场却相当火热，一共有13宗地块拍卖，有居住地块也有商业地块，主要是居住地块为主。
2017年土拍 特别是在2017年的1月17日的土拍中，可以说是滨湖地块专场拍卖，7宗地块全部来自滨湖区，6宗为纯居住地块，1宗商住两用地。 而在滨湖2017年土拍的地块中，如今已基本成为合肥人非常熟悉的项目了。 如滨湖BH2016-14地块是都会1907，滨湖BH2016-15地块为滨湖时光印象，滨湖BH2016-16地块为滨湖金茂悦项目，滨湖BH2016-17地块为新城合肥大都会，滨湖BH2016-18地块为碧桂园中堂，BH2016-19地块为招商雍华府，BH2016-23地块为葛洲坝中国府项目，BH2016-20为紫云赋项目，BH2016-24地块是滨湖正荣府，BH2016-25地块是公园天下项目。
葛洲坝中国府 这些地块基本都是居住地块或商住地块，而且也基本都已经入市，不过不同地段和拿地价格，也决定了这些项目如今的价格。 都会1907和滨湖时光印象算是滨湖新区的‘刚需盘’了，价格基本在1.5万起；招商雍华府、滨湖正荣府、公园天下等，定位高端一些，价格也在2万左右；而葛洲坝中国府则是豪宅了，不仅户型面积大，单价达到了3万+，还有80万左右的装修总均价！ 当然，不同的价格和不同的拿地价格，以及周边配套，都是房价的决定性因素之一。 房小妹发现，如今滨湖新区热销的楼盘中，基本是这两年拿地的项目，而且价格在合肥也不算低；说明滨湖新区还是合肥人购房时选择的热门区域，滨湖新区的价值也被大家所认可。 |
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