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随着深圳的房价高涨，买房已经成为工薪阶层一辈子不可企及的愿望了。越来越多的年轻人离开深圳，选择一个可以安家的地方。 深圳在改革开放显著成果，但是随着土地的成本越来越高，越来越多的企业逃离深圳，选择成本比较i城市的。先有富士康，后有华为，他们离开的主要原因就是房地产疯涨让其中低层员工一辈子都看不到买房的希望。更有网友调侃，十年前深圳的口号是：“来了就是深圳人”，十年后的深该改成“来了深圳不是人”。 要解决深圳住房问题的方法有很多种，但两种是最直接有效的。 1.大力开发廉租房，或者保障房。但是政府的虽然努力在做这个工作，效果却不是那么尽人如意。一是：需求实在是太大了。二是：成本过高。三是：深圳土地资源有限，政府各方面的工作实在有限。 2.是开发小产权买卖，小产权房基本都掌握在深圳本地人手上。 据调查显示，深圳的住房面积为9万平米，其中商品房住房面积为4.3万，而小产权住房面积为4.7万平。 深圳户籍人口有367万，常住人口(含户籍人口)1077万，管理人口2000万。，而深圳本地人口不超过200万。 10%的人掌握了深圳深圳57.3%的住住房面积，显然是极其不合理。 开放小产权的买卖，有助于深圳住房的缓解，也有助于房价的稳定。 现在深圳的小产权房，大部分主要集中在关外，宝安沙井也是其中的一个地方，今天为大家讲一下沙井的格局。 沙井街道，目前可分为2个街道办： 1.为沙井街道办 2.新桥街道办 地理位置优越，在深圳的最西部。目前有世界上最大的会展中心在建，有深圳第二家海岸城在动工，万科等大型地产公司入驻。 交通，2017年开通了地铁11号线，从沙井到福田实现了半小时到站。宝安大道，广深高速，107等交通要道 沙井目前主要的小产权房主要分为: 性质 1:村委房，这种大型统建楼。属于集体用地盖的楼基本都是由村委牵头盖的，目前沙井街道比较多，多是在商业中心区附近。 2.农民房，这种楼基本都是由本地村委自建的绿本房，多集中新桥，以及沙井老商业街附近。 当然，在福永，松岗这些地方都会有很多小产权房，但是以小编的认知，沙井的小产权房应该是未来几年增值最快的一个地区。 沙井小产权房在过去的十年里，可以说是发展的十分迅猛。我想很多去过沙井的朋友都看到过有很多烂尾的楼，没错哪些都是小产权房。 过去沙井小产权房发展的太快以至于政府出手干预，封了很多大型的楼。 目前沙井的商品房很少，已建好的大概也就几个小区，在沙井街道办附近的万科城，那几个盘。已经在建的沙井海岸城，万科旧改而且，柏林等几个小区。 总体来说，目前沙井是小产权房居多。 沙井的房子的价格： 目前沙井的商品房价格，这主要是看开发商跟物业。都是不一样的，目前均价在46000/平。 小产权房是它价格的一半，具体的呢，也是根据环境以及位置来定，一般统建楼的均价在16000/平，农民房9月份在9800/左右（价格应该都在涨）。 如果想在沙井置业的朋友得抓紧了，估计明年小产权的价格又得涨一扒。 |
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