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今年，深圳最受欢迎的宅地来了。 两宗位于宝安和龙岗的人才房用地、吸引了6家开发商、举牌202轮、均以最高限价成交...... 最后，还是被安居集团一举拿下，两宗地总价15.15亿元，其中可售楼面价最高为福永地块，为1.92万/平，它就在福永热盘华强城附近。 同样是人才房用地，相比于3月3日那场5宗地出让，今天的气氛明显热烈得多。 从举牌次数就可看出，今天两宗地举牌次数分别为106次和96次。 往期回顾：深圳35亿卖3宗宅地！豪宅区楼面价2.7万/平，只卖人才！ 今天下午15点开始，竞拍正式开始。 不同于以往的底价快速成交，本次土拍足足持续了了一个小时。 据媒体报道，今天参与竞拍的有金地、龙光、华发、保利、世茂和安居集团6家企业。 据统计，两宗地的举牌次数分别为：福永地块106次、龙岗地块96次。 从地理位置来看，福永地块明显更有优势，位于宝安福永桥头片区，就在福永热盘华强城附近。  另一宗则在龙岗宝龙街道各种工业园的包围内，周边的商业配套基本没有。 下午15点32分，在106轮竞价后，深圳市宝安人才安居有限公司以最高限价9.93亿元、配建30000㎡人才房面积的条件拿下了福永桥头地块。    而龙岗区宝龙街道地块则在下午16点成交。在96轮竞价后，深圳市人才安居集团有限公司以最高限价5.22亿元，27200平方米的配建面积将这块宅地收入囊中。    1小时内拍走两块宅地，今天可谓是安居集团的大满贯。 根据规定，两宗地届时建成的可售人才房都有最高限价，其中福永地块限价3.04万/平销售均价，龙岗地块限价2.31万/平销售均价。 回溯数据，南方楼事发现，最近安居集团的存在感实在有点强。 年后至今，深圳共出让了6宗宅地，其中5宗都被安居集团拿了。 年后的第一宗（3月3日）土拍中，出让的3宗地分别由深圳人才安居集团与盐田人才安居有限公司拿下，且地块位置不错，分别在宝安尖岗山豪宅区、龙华城区以及盐田港。 而根据美联物业的数据，自2017年11月以来，人才安居集团在深圳已经拿下13幅地皮，加上今天就是15幅。 尤其是在2018年，全年深圳一共卖了10宗住宅用地，而人才安居集团就拿走了6宗。  截至目前为止，安居集团拿下的地总土地面积209362.76平方米，规划总建筑面积913026平方米，总共耗资88.77亿元，平均楼面价基本不到1万元/平米。 若是按1套房100平方米的标准算，这些地，未来将建成大几千套人才房呢。 再品品安居集团的性质： 深圳市人才安居集团是市委、市政府保障深圳人才安居乐业的平台，具有政策性和功能性属性。 这几年深圳给人才的住房福利，还真够给力。 宝安区福永桥头地块  宗地：A207-0131 位置：宝安区福永桥头地区 土地面积：17893.55㎡ 建筑面积：89460㎡ 使用年限：70年 总体规划：人才住房+商业+公共配套 竣工时间：自合同签订之日起一年内开工，四年内竣工 限制售价： 人才住房销售均价不高于30400元/平方米，最高销售单价不高于31900元/平方米。 销售要求： 1、可售人才住房产权归乙方，可按规定销售。 2、只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。 3、出售的人才住房产权限制及封闭流转。 购房者需在本市已买社保并满15年，或年满六十周岁且购房满十年，向政府缴纳增值收益后才能取得人才住房的完全产权。人才住房转让条件是购房人签订合同满三年至取得完全产权前，可以转让给符合条件的人才。 片区情况：
地块在宝安区福永桥头地区，靠近华强城，根据诸葛找房数据，周边二手房挂盘数量基本没有。 地块位于地铁11号线桥头站与塘尾站之间，周边民房和工业园居多，周边公办学校有桥头小学与南方科技大学附属中学（2020年9月开始招生），临近地块1公里内没有没有商业综合体及娱乐设施。 龙岗宝龙街道地块  宗号：G02203-0016 位置：龙岗区宝龙街道新能源产业基地 土地面积：15038.32㎡ 建筑面积：82710㎡ 使用年限：70年 总体规划：人才住房+商业+公共配套 竣工时间：自合同签订之日起一年内开工，四年内竣工 限制售价： 人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。 销售要求： 1、可售人才住房产权归乙方，可按规定销售。 2、只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。 3、出售的人才住房产权限制及封闭流转。 购房者需在本市已买社保并满15年，或年满六十周岁且购房满十年，向政府缴纳增值收益后才能取得人才住房的完全产权。人才住房转让条件是购房人签订合同满三年至取得完全产权前，可以转让给符合条件的人才。 片区情况： 地块位于龙岗区宝龙街道，地段较为偏僻，近回龙埔科技园。周边暂无新房与二手房，民房和工业园居多，暂未通地铁，暂无成熟的交通配套与商圈，虽南临东部过境高速，但距离高铁坪山站直线距离约3.5公里。 由于是人才房，今天出让的宗地最高销售单价限价仅31900元/平，楼面价才1.92万/平，条件都很亲民。 而对于深圳开发商来说，下个月前海出让的宅地才是重头戏。
根据官方资料，这块宅地位于前海深港现代服务业合作区，起拍价接近80亿，与今天相比起码翻了10倍，而且最高限价高达11万/平！ 图片来源：咚咚找房 “高富帅”宅地，谁不眼红？ 不知下个月的土拍现场，会是哪个房企杀出重围将这块地纳入囊中？南方楼事将会持续跟进这次土拍，敬请期待。 |
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