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内容提要：深圳小产权房转正会导致深圳房价大幅下跌吗？深圳焦点小产权房认为，深圳人口众多并且仍在增加，但是深圳土地资源有限，住房供给不足，深圳房价有着坚实的需求作为支撑。而深圳小产权房已经大多销售完毕，即便是深圳小产房转正，也并不能增加有效供给。因此深圳小产权房转正不会导致深圳房价下跌，反而会导致深圳小产权房价格上涨。
经常会听到这样一个说法，那就是一旦有一天深圳小产权房转正，那么就会导致深圳房价下跌。甚至更有人说，遏制房价上涨最根本的方法就是让小产权房转正。这种说法乍一听似乎颇有道理，因为全国范围内存在大量的小产权房，尤其是深圳，小产权房子存量巨大，据统计存量建筑面积在4亿㎡以上，超过深圳所有房屋存量的一半。如此数量巨大的深圳小产权房屋一旦解禁，相当于房地产市场的供应量增加一倍。如果在需求一定的情况下，供应量的增加导致价格下跌应该是大概率事件。但是，如果仔细考察深圳的房地产市场，深圳焦点小产权房网认为，深圳小产权房的转正并不必然导致深圳商品房价格的下跌，至少不会大幅下跌。为什么呢？
首先，深圳房价有着坚实的市场需求作为支撑。深圳是国内经济最发达的四个一线城市之一，经济发达人口众多。与国内的其他一些三四线内陆城市不同，大部分的内陆城市的消费能力仅靠本地人口消化，而且因为人口向发达地区的转移，一些人口的老龄化，这些内陆城市的人口很多处于不断减少的过程中。而深圳则不然，深圳的人口每年仍然净增几十万，需求规模在不断的扩大。在人口增加的同时，深圳却面临着已经无地可用的尴尬。深圳市四个一线城市中面积最小的城市，国土面积仅相当于内陆一个县的规模，却承载了将近两千万的人口并创造了2万多亿的GDP,土地开发强度已经接近极限。土地的短缺已经成为制约深圳发展的重要因素。在缺乏土地的情况下，深圳可用于房地产开发的土地有必然有限，所以，在未来深圳住房的短缺也是一个长期的问题。在一个供不应求的市场，房价有坚实的需求作为支撑。
其次，深圳小产权房虽然数量巨大，但是即便全部合法化，也并不能增加有效的供给。深圳小产权房的发展经历了一个漫长的过程，这个过程中积累了庞大的存量。但是这些小产房子已经在这个过程中被消化掉了，这些存量小产权房屋绝大多数已经被出售，目前并没有多少空置的深圳小产权房屋。尤其是自2013年以来，主管部门收紧了关于小产权房的政策，严厉禁止新建小产权房。在小产权房最新政策的限制下，这些年来深圳小产权房的增量为零。需求没有下降而供给量归零的情况下，深圳小产权房目前已经一房难求，在售的房源已经越来越差，大部分是旧房翻新改造而来的剩余房源。所以，深圳小产权房转正后，并不能增加深圳房地产市场的供给量，深圳住房短缺的情况并不会因此改观。其导致的后果不是造成深圳房价下降，反而会导致深圳小产权房价格上涨。 所以，在深圳住房需求仍在不断增加，而深圳因为土地供给紧张造成商品房供给量有限的情况下，深圳房价上涨的动因仍然存在。而深圳小产权房的存量房已经基本上销售殆尽，即便有关部门制定小产权房的最新政策，让存量的深圳小产权房转正入市，也并不能增加有效的房地产供给。所以，深圳小产权房转正并不能降低深圳房价，其造成的唯一后果就是深圳小产权房价格会大幅上涨。 |
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