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25:54 1.建筑设计的全过程一共包括哪些内容。如果你是一个刚刚参加工作的建筑师，或者你是一个建筑系还没毕业的学生，那你可能会认为，建筑设计大概包括这么几个步骤：首先是接到甲方提供的设计任务书，当然，这是比较专业的甲方，不专业的甲方只会口头表达他的设计要求。接着建筑师按要求把建筑方案设计出来，然后建筑师把施工图画出来，最后在施工过程中遇到问题建筑师再帮着解决一下。这应该就是你们理解的建筑设计全过程了。 对于狭义的建筑设计过程来说中，上面的理解是没错的。但是，对于广义的建筑设计领域，除了上面提到的步骤和内容，其实，在拿到设计任务书之前，还有很多的工作要做。 以设计任务书的编制完成作为界限，我们可以把建筑设计分为两个部分，之前的工作叫做前期设计，而设计任务书编制完成之后的工作，才是普遍意义上理解的建筑设计。 1.1前期设计我们先说建筑设计这两个部分中的第一部分：前期设计。前期设计，简单来说就是通过调研、沟通等方式得到设计任务书的这个过程。前期设计也不一定是由建筑师来做，如果是简单的项目，甲方自己也可以完成前期设计。 我举一个简单的例子来说明前期设计需要做些什么内容。比如一个甲方要在老家盖一所房子给自己的家人住。因为这种属于不专业的甲方，所以他没有设计任务书，他会把他的设计任务要求直接告诉建筑师。 他跟建筑师说，我这房子用地有400平方米，投资200万，想要一个客厅，一个餐厅，一个厨房，6个卧室，一间茶室、一间棋牌室，一个大露台，想要做得高端大气上档次一点。这就是他的设计任务要求。那么前期设计是什么呢？前期设计，就是他得出这些设计任务要求的过程。他是怎么得出来这些设计任务要求的呢，我们来看一下。 首先他要跟村里面商量，确认自己所拥有的宅基地在哪里，面积是多少。这才能确定任务要求里面的用地面积400平方米。然后这栋房子可能不仅仅是甲方一个人出钱，可能他的两个哥哥也要出钱，那他就需要和两个哥哥商量一下，每人能出多少钱，一共能凑到多少钱来盖这个房子，这就得出来了投资200万这个条件。 然后他还要跟家人讨论，这栋房子需要有多少人来住，比如除了甲方和他两个哥哥，还有父母要住，还要预留两个客房，所以就得出了6个卧室这个要求。然后可能他大哥喜欢品茶，他想要一间茶室平时可以在里面喝茶，而他二哥又喜欢打麻将，想要一间棋牌室来打麻将，这就得出了需要一间茶室一间棋牌室的要求。 基本上以上的过程，就是前期设计的部分。当然上面只是举了一个很简化的例子，在实际工作中，前期设计要复杂得多。 在实际的工作中，前期设计一般会包括四个部分的内容：第一、编制项目建议书；第二、编制可行性研究报告；第三、编制项目评估报告；第四、编制设计任务书。 我们再举个例子。在一个县的某个区，他们的教育资源比较缺乏，所以这个县教育局，就想要在那个区里盖一所小学。 这种政府项目的决策部门，一般来说是发改委。那么，首先教育局就要打一份报告交给发改委，大体内容就是，老大，我们某某区教育资源比较缺乏，我们想在那里的某块地盖一所小学，然后说一下大概的情况。 这份报告，就是刚才说的前期设计的第一部分内容：项目建议书。接下来如果发改委同意了，那么教育局就要组织人马，来研究盖这个学校的可行性。研究的问题包括：这个学校是不是符合相关的政策和法规、这个学校有没有足够的生源、建设用地够不够大，用地适不适合盖学校，学校需要有多少个班，需要做多少宿舍，需要做多少运动场地等等。总之就是要经过充分的研究，证明这个学校的建设是可行的。 研究之后就形成一份报告送给发改委。这份报告，就是前期设计的第二部分内容：可行性研究报告，一般我们工作中会简称为“可研”。我们记得啊，可行性研究报告简称为可研，后面我们就直接用可研这两个字了。 接到可研之后，发改委就要再找有资质的评估单位，来对这份可研进行评估，就是看看你这份可研编得合不合理。评估单位经过评估之后，会形成一份报告交给发改委，这份报告就是前期设计的第三部分内容：项目评估报告。 如果评估报告觉得可研没问题，那发改委对可研的审批就通过了。接下来，教育局就会根据可研的内容，编一个文件，告诉设计单位，我这个学校的用地情况，建设规模，需要多少教室，多少宿舍，多少运动场地等等。这个文件，就是前期设计的第四部分内容：设计任务书。 当然实际工作中，可研里面往往已经包括了设计任务书的内容，所以一般的项目，往往就不再进行设计任务书的编制了，设计单位直接根据可研的内容进行建筑设计。而对于不是政府投资的项目，就不需要严格按照上面的程序走，但基本上前期设计需要考虑的问题，以及决策的过程，都是类似的。 1.2建筑设计我们再说一下建筑设计。我们刚才说过，设计任务书编制完成之后的工作，就是建筑设计。建筑设计的过程，是从接收到甲方书面的设计任务书，或者接到甲方口头的设计要求开始的。建筑设计的过程一般可以分为四个步骤：第一、方案设计；第二、初步设计；第三、施工图设计；第四、后期服务。 我们先说第一步、方案设计。方案设计主要是确定建筑的造型和空间布局。那我们的方案设计需要做到什么样的深度呢？一般来说，方案设计需要做到的深度，就是确定总图上的建筑的布局、确定每个建筑单体的造型、以及确定每个建筑单体的每层平面布局。对于规模比较大的项目，可能方案设计前面还会有概念性规划和修建性详细规划这两步。 概念性规划是比较宏观的规划，深度一般做到确定大的功能分区、确定整体的空间意向。修建性详细规划的深度，则是要确定总图的所有建筑、道路、绿地、市政管线的位置，还要确定相关的竖向标高。与方案设计的深度不一样的是，修建性详细规划不包括建筑单体的造型，也不包括每层平面布置。 在国内外的大学里，建筑学专业的设计课程，让学生做的就是方案设计这个步骤。这个步骤非常重要，因为方案设计决定了一个项目的外观造型和使用空间的布局。对于一个不是做这个专业的甲方来说，方案设计就是他唯一能看懂的设计部分了。后面的初步设计、施工图设计还有后期服务基本上一般的甲方也不太懂。所以很多项目都是靠方案设计来打动甲方，从而顺利的签下设计合同的。 刚才我们讲了建筑设计的第一步是方案设计，那第二步呢、就是初步设计。 初步设计其实是方案设计的深化，但又不需要达到施工图设计的深度。在实际工作中，如果不是政府投资项目，初步设计这个步骤一般都会被跳过，直接在方案设计完成之后就做施工图设计。但是对于政府投资项目，初步设计就是必须要做的。 我们回到刚才举的那个例子，就是某个县的教育局要盖的那所小学。之前说到，发改委对可研的审批通过了，而设计任务书的内容一般已经包含在可研里，不需要再单独做了，所以可研通过后，教育局就马上可以委托设计公司进行建筑设计。 设计公司先做方案设计，方案设计通过之后，就要做初步设计，这个初步设计的最重要的目的，就是报给发改委。一个项目到底能拿到多少钱的政府投资，是由发改委来审批的。而发改委审批的依据，就是项目的初步设计。 初步设计做完之后，就可以由造价工程师来根据图纸做概算了。所谓概算就是初步计算一下这个工程需要投入多少钱。所以初步设计的深度，必须是把工程中应该有的内容都反应在图纸或说明上，不能漏项，这样才能让造价工程师比较准确的算出工程总造价。 我们再说建筑设计的第三步、施工图设计。施工图设计的深度要求，是要能达到指导施工的深度，也就是说施工队拿着施工图纸就可以直接知道怎么施工了。施工图设计其实很重要，这是对方案的深化设计，要求设计人员有很丰富的工程经验。但国内一般喜欢把施工图设计叫做画施工图，把设计两个字去掉了，加了一个画字，让人感觉施工图就是非常没有技术含量的画图工作，这也体现了当前国内对施工图设计的难度和重要性还是认识不够。 最后再说建筑设计的第四步、后期服务。后期服务就是施工图提交完成之后，在施工过程中，建筑师需要提供的服务。理论上讲施工队拿着施工图，就可以直接知道怎么施工了。那为什么还需要后期服务呢？这主要有三个原因。 需要后期服务的第一个原因是：图纸表达不够完善。不同的公司，不同的设计人员，出的施工图质量有高有低。尽善尽美的图纸是很少的，大多数图纸都有或多或少的问题。所以图纸表达不到位或者表达有误的问题，我们就需要在施工阶段解决。比如说施工队发现施工图平面上标的尺寸和墙身大样对应不上，那就需要对图纸进行修改。 需要后期服务的第二个原因是：施工队自身能力不足，对图纸的理解不到位。不同的施工队，水平参差不齐，对图纸的理解能力也不同，有的图纸可能自身是没问题的，但施工队可能还是没理解，或理解有误，这个时候也需要建筑师与施工队来沟通，消除这些问题。比如有的建筑造型设计得比较复杂，即使图纸表达已经到位了，但施工队还是不太理解。这时候就需要建筑师与施工队沟通，通过更多的方式，比如说计算机模型，来让施工队理解这个设计。 需要后期服务的第三个原因是现场出现突发状况导致无法按图施工。比如一些拆除重建的项目，基础打桩的时候发现设计的桩位上正好有原来拆除建筑遗留下来的废弃桩，那这个时候结构设计师就要修改图纸，重新调整桩的位置。 2.设计公司建筑师平时都需要做哪些工作。一般建筑系的同学，毕业之后主要有两个工作方向，分别是去设计公司和去地产公司。我们先说一下如果是去了设计公司，建筑师一般需要做哪些工作。 在设计公司，建筑师需要做的工作内容，一般是我们上一节说的建筑设计部分。而上一节说的前期设计部分，一般会由专门做前期的咨询公司来做。我这里说的设计公司，指的是所有以建筑设计做为主业的公司，包括国有设计院、私营设计公司、建筑事务所和外企设计公司。 在设计公司，建筑师一般会被分成两部分，一部分建筑师是专门做方案设计的，而另一部分建筑师是专门做施工图设计的。之前我们说过，建筑设计的过程一般可以分为四个步骤：方案设计、初步设计、施工图设计、后期服务。专门做方案设计的建筑师负责的是第一步，方案设计。 而专门做施工图设计的建筑师负责的则是后面三步：初步设计、施工图设计和后期服务。当然，也有一些设计公司，建筑师是不分方案还是施工图的，建筑师会直接从方案设计阶段一直做到施工图和后期服务完成。这两种方式各有利弊。 方案和施工图分开的好处是，专业分工更加明确，毕竟做方案和做施工图需要的设计人员的特点是不一样的，需要掌握的技能也不一样。做方案需要建筑师有激情、思维活跃、有较强的审美能力、有较强的沟通表达能力。而做施工图则需要建筑师做事严谨、有一定的逻辑性思维、有耐心、有丰富的工程经验。不同的人适合不同的工作。让适合的人做适合的工作，对企业来说是更有效率的事情。 方案和施工图不分开的好处是，建筑师可以从头到尾跟踪完一个项目，可以全面的了解一个建筑从设计到实施的所有流程，保证设计理念可以最大限度的落实到施工中。但这样对建筑师的要求较高，建筑师需要既能做方案又能做施工图，一个人的精力是有限的，两头都顾的建筑师往往很难做得比专攻一头的建筑师好。 下面我们说一下做方案的建筑师需要做的工作有哪些。 做一个项目的第一步一般是要先去现场看地。建筑师首先要知道项目用地的位置和尺寸、场地现状、周边环境，这是做设计的前提。看地的过程中甲方会跟建筑师有沟通，甲方会把他们对设计的相关要求告诉建筑师，而这时候建筑师也可以把自己对项目的初步看法与甲方进行交流。 有的甲方会提供书面的设计任务书，有的甲方则是用口头表达自己的设计要求。甲方一般还需要向建筑师提供包括用地地形图、上位规划等的相关资料。 看完地、了解了甲方的设计要求、获取了相关资料之后，建筑师就可以开始做设计了。一般的项目都是由一个主创建筑师带着若干个建筑师和助理建筑师来完成，主创建筑师必须能够把控整个项目的设计质量和进程。 我举一个简单的例子，假设我们在做一个住宅小区的设计。在这个设计项目中，主创建筑师要负责主要的设计工作，包括总体规划布局、户型平面设计、建筑造型设计。其他的建筑师和助理建筑师则是根据自身的能力，辅助主创建筑师完成设计工作和表达工作。 有的建筑师可能造型能力比较强，那么主创建筑师就会安排他来辅助完成造型设计，包括计算机建模、推敲立面等工作；有的建筑师平面布局能力强，主创建筑师就会安排他来画平面图；有的建筑师设计能力比较弱，经验也不足，那么主创建筑师就会安排他来做一些没有太多设计含量的表达工作，比如给总图填色、画分析图、排文本等等。 在每个项目的设计过程中，主创建筑师都需要多次与甲方进行交流和汇报。每次汇报的设计深度可能都不一样，一开始的时候深度较浅，可能一开始的时候只是向甲方展示总体布局、典型的户型和建筑风格的意向。然后在每一次汇报中与甲方进行交流，根据甲方意见对方案进行修改，方案的深度也会逐步加深。最终达到方案设计完成的深度，即总图布局、每个建筑单体的造型、以及每个建筑单体的每层平面布局都最终确定。 但是到了这一步，方案建筑师的工作还不算完成，因为所有的项目都要面临一个很重要的过程：报建。这个方案虽然甲方是满意了，但还需要报给政府相关部门审核。方案阶段最重要的政府审核部门就是规划局，现在很多地方也叫做规划委员会。 规划局主要是对方案的建筑性质、退线距离、与用地周边的关系、建筑日照、建筑风格、相关技术经济指标等进行审核。规划局审核的目的是：保证建筑对城市不会造成负面的影响、保证建筑相关经济指标满足上位规划的要求。 规划局审核的过程中往往还会请一些建筑行业内比较有威望的专家来开会，对方案进行把关，这种会议叫专家评审会，这也是方案想要通过审核需要过的很重要一关。方案通过政府审核之后，整个方案设计就算是完成了。 再说一下做施工图的建筑师需要做的工作有哪些。 方案设计完成并报建通过之后，一般就会由做施工图的建筑师来接手主创建筑师，完成后面的工作。当然上面说过有的建筑师是直接从方案做到施工图的，即主创建筑师直接负责项目直到施工图完成，这就不需要换人接手了。 之前说过施工图建筑师负责的内容包括初步设计、施工图设计和后期服务。在实际工作中，一般都是直接开始施工图设计，如果是政府投资项目需要做初步设计的，很多也是直接拿施工图的部分图纸来做为初步设计的图纸，这样可以加快项目的进度。 施工图设计一般会包括5个专业的内容，分别是建筑、结构、给排水、电气、暖通空调这5个专业。施工图设计团队的架构一般是，由一个项目负责人，带着5个专业的专业负责人进行工作。这5个专业分别是建筑、结构、给排水、电气、暖通空调。这5个专业的专业负责人则会分别带着本专业的若干人员来完成本专业的施工图设计。 施工图设计的工作，是对方案设计的成果，进行深化设计，使其达到能够指导施工的深度。项目负责人大多数情况是由建筑师担任，而建筑专业负责人则肯定是建筑师担任。项目负责人需要负责与甲方的沟通工作，需要统筹协调5个专业的负责人。建筑专业的负责人则需要带着建筑专业的设计人员完成建筑专业的施工图设计。 建筑专业需要画的施工图纸，一般包括：设计说明、构造做法表、总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、楼电梯详图、户型放大图、墙身大样图、门窗表和门窗立面示意图。 施工图完成之后需要交给专门的公司进行施工图审查，一般也需要报政府相关部分进行审核。所有的审查和审核都通过之后，施工图设计就完成了。 施工图完成之后还有一个后期服务的过程，主要是解决施工过程中遇到的各种问题，有的问题比较小，电话沟通就可以解决，有的问题需要到现场解决。工程竣工验收之后，建筑师的工作就全部完成了。 3.地产公司建筑师平时都需要做哪些工作。建筑师除了可以选择在设计公司工作，还有一种选择，就是为甲方提供服务。为甲方服务最典型的就是在地产公司工作。地产公司本身不需要自己做设计，都是委托设计公司来做设计，但是地产公司需要对设计公司进行管理，还要对设计的质量进行把控，而对设计进行管理和质量把控是一件很专业的事，要想做得好就必须请专业的建筑师来做。 所以在地产公司，建筑师做的不是纯粹的设计工作，而是设计管理工作。地产公司建筑师需要对内服务地产公司内部各部门，对外对接各相关单位。对内服务的部门包括：投资管理部、开发部、成本部、工程部、物业客服部。对外对接的单位包括：第一、政府相关部门，包括规划局、消防局、人防办、建设局、国土局等等；第二、相关设计单位，包括建筑设计公司、室内设计公司、景观设计公司、幕墙设计公司、灯光设计公司等等；第三、施工单位，包括土建施工单位、室内施工单位、幕墙施工单位等等；第四、材料商，包括玻璃、涂料、石材、瓷砖、铝合金门窗等等。一个项目需要接触协调的人员、单位可以达到上百人。 具体都需要协调些什么呢？比如一个项目，方案设计和施工图设计分别请了两个不同的设计公司，这是很常见的。这两个公司之间的配合有时候会出问题，比如施工图设计公司觉得，方案设计公司做的方案深度不够，比如没有提供重要部位的节点。方案设计公司又觉得，这不属于方案的内容，应该由施工图单位负责深化设计。这时候地产公司的建筑师就要与双方协调，让双方能达成一致，继续配合下去。 服务、配合、沟通、协调、计划、管理，这就是地产公司建筑师的主要工作内容。所有这些工作的目的，可以总结为以下4点：第一、保证项目产品质量；第二、控制项目成本、提高项目利润；第三、保证项目进度；第四、配合营销、开发、工程等部门的工作推进。 |
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