刚需必备, 学不会买房容易吃大亏

住上更大更好的房子，是买房置业的终极目标。

随着房产市场调控步步稳进，限购限售已然成为标配。在资金有限的情况下，一二线城市刚需置业者只能先上车再置换。

那么问题来了，若首套房产升值有限，不能为置换二套提供帮助，面对高首付高利率，到时购房者压力更大。因此，用投资的眼光买具备升值潜力的自住房产，降低置换成本，渐渐成为刚需的必修课。

华人首富李嘉诚曾有投资名言：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。足以看出把地段作为地产投资最重要的考量因素，太有必要了。

第一，交通选择：出行便利很重要

此前有调查报告显示：距离地铁站越近，住宅价格越高；一线城市地铁开通后，离地铁站500米内的近郊区物业价值提升20%-25%，郊区物业价值则提升10%-15%。

交通出行对房价的影响可见一斑。另一方面，从自住的角度看，好的房子，应该让生活与工作和谐共生。

虽然不是人人都买得起地铁房，但实际上不光地铁，公交、自驾方便也能为房产提供价值支撑。

第二，配套选择：用动态的眼光看待地段

随着片区交通、教育、医疗配套不断完善，曾经的冷门区域也可能成为核心的好地段。

例如政府行政中心搬迁、大型商业圈、医疗设施、新区建设等城市规划，都将促进形成新的区块核心。上海的卫星城靠承接市区溢出人口，前几年房价连连上跳，就是一个很好的例子。

从微观的角度看，相近的楼盘因为学区不同，单价相差一两千；同一个小区，地处核心景观和濒临道路的价格也有数百元的差距，起着决定因素的依然是地段。

58安居客房产分析师总结：

工资涨幅赶不上房价涨幅，房贷利率上升，全装修后首付增加，公积金倍受歧视..上车门槛越来越高，对于刚需置业者来说买套房子并不容易。

首套置业者确实应该趁早上车，但若是上了慢车甚至上错车，生活节奏不断加快，时间成本未免太高。