 房地产这行是一个非常容易失焦的行当，我们关心成本，我们关心价格，我们关心政策，我们关心未来趋势，所以很多时候我们都选择忽略产品本身 这也是为什么如今的地产产品迭代比较慢的原因，客户会忽略，而开发商被成本拖累 但是本质上其实不代表产品的不重要，所谓不可变的使用空间，前期的规划高度很大程度上决定了用户的居住品质。我们反过头来看，但凡我们重视产品的开发商，都能在竞争环境里脱围而出 今天和大家分享的案例，在我眼里是少有的可以将产品维度全部考虑到位了，整体呈现的已经不仅仅是简单的居住空间，而是生活品质 项目我们看开发商就有足够的期待 来自绿城和蓝城少有的联合开发类项目：观云小镇 01 首先要说的是，项目位于一个非常有潜力的城市：德清 就在今年，这个常住人口超50万的摩登小城，马上要迎来自己的高光时刻。首先是2022亚运会，德清县体育中心将承担亚运会排球项目小组赛，意味着德清人将在家门口参与这一场世界盛会。 这还不是落地德清的唯一世界性盛事，它就是“德清版G20”——11月将举办的联合国世界地理信息大会 德清能够揽获两大国际性盛事，与她同时和杭州和上海都保持非常好的位置有着密不可分的关系。 距离杭州市中心及萧山国际机场车程均在一小时左右，高铁仅需13分钟。距离上海一个半小时的车程，整体的长三角经济圈内的枢纽地位异常突出 城市能级在长三角经济圈的带动下指数级提升 并且很难得的，德清有一个整个长三角都非常有名的绿肺：莫干山，而观云小镇就位于莫干山脚下 莫干山7-8月平均温度为24.1度，比杭州、上海低6-7度；全山绿化率达92%，其大气、水质均居全国前列，负氧离子浓度高达14.5万个/立方厘米，是全球负氧离子浓度最高的地区之一。 现如今，莫干山已是世界的莫干山。特别是裸心谷、法国山居为代表的洋家乐生活，更是吸引周边城市的居民纷至沓来，回归乡野，享受度假形式的慢生活。 整个观云小镇是莫干山境内唯一在售的中式合院。它位置西、北靠山，东、南面水，呈山环水抱之势。背山面水、曲巷斜街、小桥流水，，一院即一山 又融合了典型的宋卫平小镇范本。比农村更文明，比城市更温暖 这番的气质和这样的稀缺，也就为后期的产品营造做好了足够的铺垫和想象 02 看产品，首先看细节，只有细节处可以看出开发商对项目的态度 直接看户型，这应该是今年我看到最好的别墅类户型产品 这是观云小镇175平米的别墅产品，首先我们可以看到别墅类产品做2层已经是非常少见了，可以看出项目上对居住品质的考量 而且大家细心点可以会发现家配图下面的小字：一个写了首层，一个写了一层 很明显，观云小镇非常大胆的做了双首层的概念 因为特殊的坡地处理，所以天然的地理高差，观云小镇就利用了这样的做到了双首层 什么意思，首先因为坡度设计，整体的建筑室内采光会非常好，任何一层的视野和感受都会非常好 观云小镇的山地设计理念，最大高差近10米，整体地势由南向北抬高两次。将整体建筑排布重现三重立体的生活感觉，小镇的山水情节也在这样的设计里得到放大 这种设计在更大面积的合院产品里会发挥到极致，三层别墅，两个双首层，空间体验感会更强 另外也正是双首层，整体的空间利用率会比较高，室内的爬坡感会降低很多 当然，细心的朋友可能还会发现一个小细节 空间设计非常大胆的把楼梯部分放在了庭院部分进入，这样的格局设计就使得楼梯不会破坏室内的空间，使得室内的整体空间规划会更加合理且有效 这样的设计非常少见，可以看出开发商为项目花的心思 当然，户型上的亮点不仅仅如此 其实你看整体的庭院花园格局就可以发现这是一个新中式风格的空间设计，而蓝城用心的地方，新中式并不是一种风格，而是融入整个生活
细看所有每一个空间，所有视野都可以看到外部的庭院 这才是中式产品的精髓，真正的引景入室，让生活品质得到提升 这才是真正意义上的空间营造生活，真正好的生活不是在样板段里，而是整体的规划可以让你一眼就看到未来 这次开盘的中式合院组团有着一个非常文艺的名字——云岚阁。相较于一期合院，云岚阁在功能上全面升级，使其更符合人们心中理想的第一居所。
首先，大面积大空间——建筑面积约175-295㎡；其次，增设茶室、健身房、保姆房、贮藏室等，功能更加全面。 其二，0.41低容积率合院，正是东方院落品质生活的写照。依据最佳景观视野朝向，形成院院皆有景，呈现远近高低各不同的画境。 坐拥山水资源之闲，亦有一院异景之妙，隔绝侵扰，生活更私密自由更纯粹。 03 所以的单纯的就看建筑风格就谈论新中式这其实是耍流氓，新中式是一条体系，只有户型规划、立面设计、景观打造三个紧密咬合在一起才能做出真正的好产品
这也是为什么只有蓝城的产品大家看新中式会比较协调，骨子里也是这样的原因
这样的曲径通幽，以小见大的新中式氛围才真正意义上能够落地
室内空间才能真正的呈现别有洞天的感觉 这就是新中式微妙的地方，你别看都是感觉的东西，但都是千百个细节叠加后的效果 当然，值得一说的是，这种新中式的感觉不仅仅存在于室内小景，对于这个小镇类产品，整体的氛围营造都特别好
不论是在住区里穿行
还是在外围景观步道里行走，都可以看到浓浓的宋卫平对产品匠心打造的痕迹 04 所以写到这里我们或许可以试着了解下整个项目的规划 也许只有才德清才能做出这样的景观尺度
整个小镇占地约5000亩，住宅只占1200亩
除了各种商业配套之外，项目内部核心整个规划了高尔夫球场，内部1300亩的果岭 所有的建筑依靠着山之外，还环绕着果岭排布，内在小景曲径通幽，外在大景豁然开朗 另外需要注意的是，观云小镇对于项目后期运营也有自己的考量。这次整个项目的运营由注重人文情怀的蓝城亲自操刀。
售楼处内已经开始运营书吧、茶室、食堂、儿童游乐区等空间
另外计划引入超市、健身中心、书吧、酒吧等业态，还规划有幼儿园、颐乐学院，将提供健康管理、居家养老等服务
可以想象观云小镇对待项目的态度，从来不是为了现在，为了短期内卖房，而是最大程度的为你营造未来的生活氛围
这也是为什么目前只有不太多的样板空间，线下的活动包括业主都已经风风火火的组织起来了 可以想象未来整体交付之后在这里居住生活的场景 对于擅长社区空间运营的蓝城而言，这本质上代表着蓝城对观云小镇的态度，到底是卖了就走人还是和小镇业主一起成长，一眼就能看出来 05 所以我们来复盘这样一个项目，我们发现很明显的一点，之所以观云小镇可以做出这么极致的居住体验，本质上是因为地理环境特殊的山水资源以及内部的果岭设计，让开发商具备发挥的空间 而后续的匠心设计可以得到最大程度的放大，而德清的城市能级，很好的拉近小镇与城市之间的距离，纵情山水 我其实时刻在想，到底什么样的产品才是终极居所，应该是有好的城市感，也有好的自然氛围，退一步修身养性，进一步豁然开朗，这样的士大夫精神其实是不少人向往的，但是这样的产品在如今的房地产开发里越来越难 毕竟一块好地遇到一个好开发商是很不容易的
幸运的是，观云小镇不仅仅遇到好开发商，而且还是两个 不论是绿城的产品理念还是蓝城后期资源捆绑和运营服务，毫无疑问，观云小镇的整体产品均分是极高的 对于终极居所，或许观云小镇就是这么一个项目 |
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