|
可以拒交物业费的8种情况 ①并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。 ②物业没有跟全体业主签订相关合同 ③物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。 ④物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据 ⑤物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。 ⑥物业没有相关部门的审批资质。 ⑦物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交; ⑧对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。 物业费的收费标准 我国物业收取标准一共分为4级，具体标准如下(以下标准均是以月为单位)： 一级收费标准：1元/平方米：区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房，干净整洁、24小时执勤。 二级收费标准：0.75元/平方米：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房。 三级收费标准：0.50元/平方米：小区封闭;有固定管理服务用房; 四级收费标准：0.35元/平方米：小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。 先说一下我住的小区，高层住宅，物业费1.2元每平方米，额外每个月收取公共用电6元每户。车位每个每月收取管理费30元，小区总计500户人家，入住率一半。物业人员配置是六个门卫两班倒，清洁阿姨两名，办公室人员一名，维修人员一名，现场经理一名。每个单元两部电梯。说实在的，这样的配置，这样的价格，我觉得并不高，因为同样的小区，我们市最高的能收到3—4元每平方。没有电梯的小区，物业费很低，商品房是0.5元每平方，安置房是0.3元每平方。 高层住宅的物业费为什么比多层住宅的物业费高这么多?物业公司给出这样的说明： 1、电梯费用很高。电梯的费用包括电费，电梯维保费、电梯检测费。每部电梯的电费每个月在五六百元，聘请的专业维保单位维保，维保费每年3000元左右，每年要检测一次，检测费也近一千元。这还不包括有些零部件的更换。 2、消防维保费也不低。随着近几年对消防的严格监管，我市规定小区须聘请专业的消防维保单位，这个价格也很高，许多小区舍不得这项投资，因为投资消防维保，就要提高物业费，业主们会不答应，所以许多物业就暂时自己加强一下消防维保，消防器材的添置，维修，人员管理等也是不小的费用。 3、供暖设备、水压设备等不间断的供电。这些设备的供电其实是一笔不小的费用，尤其供暖设备，一个冬天的电费就高达几万元，这项电费，业主不摊，热力公司不补，只能物业自己先垫着。 4、最近几年创城活动，让物业公司又是这样，又是那样，这些额外的费用也不低。 高层住宅除了跟多层住宅一样的收费项目之外，这些其他的项目收费，确实也是不低。所以，小的小区，物业公司都会把价格提得高一些，物业费的价格这样收费合理吗? 有人说，目前我市的物业收费价格由两种形式，一是政府指导价，一是市场调节价。政府指导价主要针对安置房、经适房、房改房等，商品房只要执行市场调节价。而市场调节价就跟卖菜一样，是物业提出收费标准，业主无异议即可，所以价格物业说了算。 |
|
|
