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『渗漏问题』是关乎品质的最大痛点，万科始终以房屋零渗漏的高标准，作为品控管理的目标和方向...... 地下室、露台、外窗… …那些客户见不到的部位的防渗漏设计和施工细节也尽有其章。今天就给大家分享《万科防渗漏技术措施》 上篇：万科防渗漏的关键四步万科零渗漏第一步--设计前端预控——图纸审查 万科有完善的防渗漏标准体系，更有防渗漏前端审核制度，这样就确保了施工图防渗漏设计合理、无缺陷，实现防渗漏体系要求在施工图纸中全面落地。 万科零渗漏第二步-防渗漏样板引路 万科零渗漏第三步-建立分户防渗漏质量档案 万科零渗漏第三步-万科蓄/淋水试验
中篇：万科地下室防渗漏节点做法①万科防渗漏一般要求及说明
②万科地下室底板防水做法 ❶地下室底板设排水板做法 工艺流程：素土夯实—垫层—底板—排水板—细石混凝土—饰面层
❷地下室底板设防水层做法 艺流程：素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
❸地下室底板设石子滤水层做法 工艺流程：素土夯实—垫层—底板—滤水层—隔离层—混凝土层—饰面层
③万科地下室外墙防水做法
④万科地下室顶板防水做法
下篇：地下室防渗漏技术交底①万科止水螺杆技术交底 工艺流程：剔除塑料垫块—割除螺杆—浇水湿润—内外侧封堵—防水附加层—防水层及保护—内饰面
正负零以下迎水面外墙必须采用止水螺杆，止水螺杆的止水片不小于40*40mm，采用双面焊接。止水螺杆必须送样经甲方、监理单位验收后方可使用。 常见问题▼
外露部分螺杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm，形成喇叭口状，使用防水砂浆进行封堵，并在封堵位置涂刷3遍聚氨酯防水涂料。 常见问题分析▼
②万科穿墙套管技术交底 工艺流程：穿墙管安装固定—浇筑混凝土—拆模及基层清理—打密封胶—防水附加层—防水层及保护—内饰面
管厚度及翼环做法需严格安装规范图集
穿墙套管临时封堵
图示做法为成品盲板加卡箍的形式
③万科止水钢板技术交底
止水钢板穿越墙柱箍筋位置采用开口箍箍筋焊接与钢板上，单面焊搭接长度不小于箍筋直径的10D
后浇带位置止水钢板采用梯子筋固定
止水钢板必须拉线固定于墙体中部，同时钢板的下中上采用焊接固定于墙柱钢筋上，防止在砼浇筑过程中偏位变形。 止水钢板常见问题分析▼
④万科防水基层处理 检查重点： 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。
常见问题分析▼
⑤万科防水保护技术交底 检查重点：
常见问题分析▼
⑥万科出顶板结构构件 检查重点：
如果工程车库顶板回填2m深种植土，出车库顶板的风井、楼梯等构件均不能一次成型，必须使用止水钢板，高度为车库结构顶板面起300mm。
⑦万科卷材防水技术交底 ❶防水材料的厚度必须满足设计规范要求，材料进场后组织监理单位对材料进行现场检查，并复试送检
❷防水卷材的搭接长度不小于100mm，偏差不超过10mm。相邻卷材搭接错缝不小于500mm，上下两层卷材错缝1/3-1/2幅宽。上下两层卷材严禁垂直铺设。
万科（全套）地下室地下室防渗漏节点做法与技术交底分享完毕...... 后记 有人说，选择万科的人和想要选择万科的人，多数是看重于万科执念的造屋态度：偏执于有用的细节、偏执于看似无用的细节、偏执于甚至不会被发现是否有用的细节，这是万科的态度，也是打造零渗漏住宅的核心价值...... |
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来自： 林瑞华mp0m0cjc > 《文件夹1》
