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✪同面积段户型分析 作为万科的高端产品系，翡翠长安163㎡胜在仪式感，全套房设计、有规规矩矩的玄厅、玄厅，遗憾是3居。 西山天璟和电建金地华宸胜在赠送面积。但是，即便是增加赠送面积，依然是3+1户型，依然是3个卧室。 3+1为什么不等于4? 以电建金地华宸为例，北端东侧自拓一间房，但无路可走。而且书房门关闭后，影响南北通透。（更详细的分析，详见上图户型分析） 我们再来看西山燕庐。 绿城第二代大平层有两个极致： 1.对南北通透追求极致； 2.回形动线大客厅。 这两个极致也恰恰构成西山燕庐的核心竞争力。 西山燕庐155㎡户型不仅南北通透，而且南北双通透。 它的回形动线大客厅，约有40㎡。在回归家庭、注重孩子交流时间的都市生活中，40㎡绝对是亮瞎眼的客厅超大尺度。 ✪西山燕庐回形客厅，约40㎡ 在155㎡面积段，中西厨设计本身就很罕见。西山燕庐在中厨尾端轻轻勾出一个角，形成双L形，表面上增加一家人吃早餐的西厨，实际上增加了家人更多相处的亲密时间。闻着奶香，吃着黑松面包，三口人不感觉到拥紧，内心幸福。 ✪西山燕庐双L形中西厨一体化 全落地玻璃门窗在北方首改产品中比较少见。这是头一回见到。 ✪西山燕庐全落地玻璃门窗 在限价时代，各家都在降标减配。为了更快高周转，甚至有企业拿施工图倒推规划设计。 我们在西山燕庐样板间，吃惊看到了顶天立地门。顶天立地门以前只在豪宅产品中见过，比如万科如园天空院子（邱德光作品）、77号院（梁建国作品）顶豪产品配置。 ✪西山燕庐顶天立地门 回到文章开头，老宋愿意拿到3个月的时间做客研，实际上亮明了态度，再做一款御园经典的决心。 所以，看到顶天立地门，甚至精装厨房满配，已不再奇怪。 伍：大彩蛋 坦率讲，仅凭上述卖点，老宋足以打动北京客户。但是，他还给首都人民准备了一份特殊的惊喜——四季花厅。 这里先普及一下园林小知识。 建筑没有园林，社区就没有自己的气质。气质无价，但打造气质依然有成本。 对于园林景观来说，决定造价的因素是软硬配比。举例来说，法式软景硬景配比是4：6或5：5。低于这个配比，就不能称之为纯法式，单方造价至少在1500元/㎡—2000元/㎡。 我们不知道四季花厅的造价是多少。但是，看完图片，却真正让我们震撼了。 ✪西山燕庐园林鸟瞰图 这组景观图是鸟瞰图，万房研究院又绘制了一张标有图注的照片。 ✪西山燕庐园林分析图 我们不去分析树种、苗木胸径、分枝点高度、冠幅等细节，主要看园林区的功能分布，在北京已是罕见。更何况，对于首次改善产品，绿城的园林配置，绝对是高配。 以儿童游乐广场为例。儿童的玩乐设施分类详细，功能明确。我们还发现，老宋还为父母设置了看护区、休息区，既要让看护人得到休息，又不出长辈的视线保护范围，小朋友还能自由玩耍。
实际上，西山燕庐园林景观真正的亮点是四季花厅。据说这是老宋在美国拉斯维加斯的米高梅酒店获得的灵感。 四季花厅全年365天PM2.5指数达标，没有四季之别，层顶可开可启。 更值得一提的是，业主回家前，先进到四季花厅，感觉比酒店大堂入户幸福百倍。
分析至此，与其说西山燕庐热销，不如说是北京绿粉的一路追捧。而且，这群绿粉中，以业内人士为主，先是圈内热，后是圈外热；先是跨区域热，后是本地客户跟进。 凭着这份诚意，老宋又一次打动了北京城。 备注：文中效果图只做风格示意，最终结果以实景呈现为准。 【高屋讲习堂】 和有决策力的人在一起 |
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