无证房屋，一定是违建？权威解答在这里！

在农村，很多的房屋都是老年间修建的，也因为历史、风俗习惯等原因，没有办理房产证等，那么，这样情况一旦房屋遭遇拆迁时是否可以获得补偿？无证建筑是否就是违章建筑？这也是被拆迁人最关心的问题。

不过，在想要拿到补偿就一定要先了解自己家的房子是否真的符合规定，如果不符合规定原因是什么？毕竟有理有据才好维权。

什么是违法建筑？违法建筑如何认定？

简单说，违法建筑其实就是不按照规定盖的房子，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准；

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

无证建筑就一定是违法建筑吗?

答案是，不一定！

我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格，很多的农房都是没有证件的，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。

但是现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。所以违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。

无证房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿标准及补偿方式

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

注意

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

最后，再次提醒大家，如果您的房屋没有证件，也不一定就是违建。因为历史遗留造成证件缺少，需要征收部门合理认定性质并进行合理的安置补偿。