二手买方市场来了?不仅有盘大降150万成交,成交周期也大大缩短… 最近想买二手房的,赶紧抓时间看房吧! 量价齐跌!平均34天可买到房
市场怎么样?数据说话。 阳光家缘网签数据显示,今年第三季度广州通过中介成交的二手房有1.9万套,比第二季度减少近3成。 价格方面,广州链家数据统计第三季度二手房套均总价为228万/套,低于第一季度的238万元/套和第二季度的237万元/套。 成交周期上,第三季度业主委托广州链家出售的房源中,平均76天可出售,低于2018年第一季度的90天和第二季度的91天。 而买家,平均34天即可买到房,同样低于第一季度的53天和第二季度的46天。 近8成房源降价,78%降幅在5%以内
广州链家市场战略官周峰认为,目前广州二手房“买方市场”特征明显,买家大多可以进行有效压价,由此加速了二手房的有效成交。 以近期成功压价的成交房源为例,最猛的降幅达150万!成交周期仅13天;还有小区在压价达43%的情况下,3天即成交! 那么,二手市场整体压价表现如何? 广州链家数据显示,第三季度广州链家的有效待售房源中:
就具体降幅而言,三季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%,降幅在5%-10%之间的占18.9%,且后者比第二季度明显增多。 周峰分析,一年前放盘且定价偏高的待售房源,几乎没有“实客”看房,只有合理调整价格作出让步,才能及时出售。 新房“降价促销”,二手买家预期压价10% 二手降价潮来袭,与一手市场也有一定关系。 今年8月下旬开始,多个品牌房企的项目陆续展开“降价促销”行动,部分新房折扣低至8折,加上部分备案价上调等因素,购房者置业压力减少,不少买家考虑入手一手新房。 周峰预期,一手市场的动态一定程度上会影响二手买家的心态,因此二手房的放盘价在国庆之后的降幅预计会进一步扩大。 目前,准买家的心理预期压价在10%或以上,今年的最佳入市节点不排除在11月上旬之后出现。 你认为现在是最佳入手时机吗?欢迎留言~ (来源:广州链家研究院) |
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