别不信！重庆二手房的涨价比例，已经是最近两年的最高点

重庆楼市在回暖，基本已经成为一个共识。现在的关键是，市场回暖到什么程度了、是否具备可持续性。

所以，最新的市场信号，了解一下？

特别鸣谢：贝壳研究院重庆分院提供重庆楼市2月市场报告。

01

1月份时重庆的二手房市场就已经有好转的迹象，成交量同比增加39%。

到了2月份，虽然因为春节假期出现回调，但反应二手房交易活跃度的几个关键指标在持续增强。

1，调涨房源增加。

见机行事是每一个卖家的天性。当卖家发觉市场在变好时，就会出现一系列傲娇的行为。

涨价是最直白的表达。2月重庆二手房的降价房源大幅降低、涨价房源明显增加。

我以2月的涨价房源占比为基点拉了一条线，就是下面这张图里红色的虚线。还发现，上个月的涨价房源占比是2019年1月到现在的最高点。

图表来自贝壳研究院重庆分院

2，让价空间收窄。

傲娇的第二个表现，面对买家的砍价，卖家更不愿意让步了。

1月份时卖家留给买家的议价空间就在变窄，2月继续收窄，下调得更加明显。

通俗点讲，行情不好的时候，你去跟卖家砍价，他是这样的——再便宜5万啊……咬咬牙跺跺脚，哎行吧！

而现在是这样的——再便宜5万啊？最多2万，不买算了！

图表来自贝壳研究院重庆分院

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02

卖家开始变得傲娇，而买家对傲娇的容忍度同步变高，也是市场活跃的特征之一。

最直接的反应，就算卖家涨价、不愿意让价，买家的购买意愿仍然在变强、成交周期在缩短。

3，购买意愿增强。

带看成交比继续降低，直接走了一个大下坡。这是中介喜闻乐见的，因为成交率变高了。

比如，之前带客户看房20次才会成交，现在带客户看10次就能成交。

图表来自贝壳研究院重庆分院

4，成交周期缩短。

客源成交周期，自去年8月以来第一次回到20以下。

什么意思呢，举个例子。之前买家去看房，看完之后得纠结一个月才会买。现在不那么纠结了，回去想几天就赶快买定离手。

图表来自贝壳研究院重庆分院

03

看完贝壳的月报之后，我又去查了重庆二手房上周的市场活跃指数。

不出所料，活跃度继续上升，从60分变成62分。价格也再往上攀了一点，13792元/㎡。

数据来自冰山指数

重庆二手房市场回暖，对卖家的建议是，不着急卖的可以再等等，3月份估计会有一波“小阳春”。

对买家的建议是，看到合适的房子不要过多犹豫，尽快上车。二手房没有限价，卖家涨不涨价、涨多涨少，可能也就一个晚上的事儿。

04

最后简单说下新房。

新房受春节假期和疫情防控的影响，返乡置业热度不及往年，成交量对比1月明显下降。

但商品住宅的各线产品，高层、洋房、别墅，上个月都是供不应求的状态。尤其是高层和洋房，明显供不应求，分别有19万方、15万方的缺口。

图表来自贝壳研究院重庆分院

客观地说，这里面应该有2月供应大幅下降的因素在，加上春节后新房变热，进一步拉大了供需缺口。

所以个人认为上个月的供不应求，可以作为市场回暖的信号，但不能以此断定供需关系已经失衡。到底怎么样，要继续观察。

05

之前我们在一篇文章里讲过，重庆楼市能不能热起来，新房的供需关系、二手房的活跃程度，这两个支点是撬动热度的关键。

从2月的数据来看，新房是在变热但供需关系还没有到失衡的状态。二手房的活跃度也在持续上扬，但现阶段主要是在破前两年的冰。

这种局面，是有点启动的意味。但暴涨的可能性不大，涨幅比去年多倒是更有可能。

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